{"id":45672,"date":"2021-05-18T10:00:43","date_gmt":"2021-05-18T08:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/ahre.be\/vastgoed-alles-wat-u-moet-weten-over-waardebepaling\/"},"modified":"2025-11-04T12:56:42","modified_gmt":"2025-11-04T11:56:42","slug":"vastgoed-alles-wat-u-moet-weten-over-waardebepaling","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ahre.be\/nl\/vastgoed-alles-wat-u-moet-weten-over-waardebepaling\/","title":{"rendered":"Vastgoed: alles wat u moet weten over waardebepaling"},"content":{"rendered":"\n

In het kader van een erfenis<\/strong>, bij echtscheiding<\/strong>,\nbij herkwalificatie van een banklening<\/strong> of als u een\nhypothecaire lening wilt verkrijgen<\/strong> om het vastgoed van uw dromen te kopen, heeft\nu mogelijk een waardebepaling<\/strong> van het betreffende\nonroerend goed nodig.<\/p>\n\n

Vaak verward met vastgoedschatting<\/strong>, is waardebepaling in werkelijkheid heel anders. Waarin bestaat deze? In welke gevallen er een beroep op doen? Wie contacteren om deze uit te voeren? Wij leggen u alles uit in dit nieuwe artikel! <\/p>\n\n

De vastgoedschatting<\/h2>\n\n

Voordat een appartement, huis of\nelk ander type onroerend goed te koop wordt aangeboden, moet de verkoper een juiste en aangepaste\nverkoopprijs bepalen<\/strong>. Als de bepaalde prijs te hoog is, zal het goed<\/x>minder aantrekkelijk zijn voor potenti\u00eble kopers en dreigt de verkoopduur<\/x>eindeloos te worden. Deze situatie wordt vaak veroorzaakt door een gebrek aan objectiviteit<\/x>van de verkoper die doorgaans be\u00efnvloed wordt door een sterke emotionele band<\/x>die hem verbindt met zijn eigen goed. In het tegenovergestelde geval, als het onroerend goed\nondergewaardeerd is, vaak door gebrek aan marktkennis, is het risico om\ngeld te verliezen zeer re\u00ebel. <\/p>\n\n

Gelukkig bieden veel vastgoedkantoren<\/strong>\naan om een gratis schatting van uw onroerend goed uit te voeren.<\/strong> <\/em>De vastgoedmakelaar\n <\/strong>die belast is met de opdracht analyseert uw goed, zijn samenstelling, zijn\nstaat en zijn locatie. Vaak legt hij u noch een precieze prijs, noch\neen schriftelijk rapport voor, maar wel een prijsvork die u zal toelaten uw\ngoed te koop aan te bieden. <\/p>\n\n

Let op, hoewel uitgevoerd door professionals, is het niet zeldzaam dat twee prijsschattingen zeer verschillend zijn. Om dit ongemak te vermijden, raden wij u aan de evaluatie van uw onroerend<\/strong> goed toe te vertrouwen aan een vastgoedkantoor dat gevestigd is in uw buurt, dat daardoor beschikt over een perfecte kennis van de lokale markt<\/strong>. <\/p>\n\n

De vastgoedwaardebepaling<\/h2>\n\n

In tegenstelling tot de vastgoedschatting, die een\ncommerci\u00eble evaluatie van uw goed is, bestaat de waardebepaling<\/strong> uit een\naanzienlijk meer gedetailleerde en nauwkeurigere analyse van het goed om een precieze\nverkoopprijs te verkrijgen. Het rapport van de expert beschrijft namelijk precies het onroerend\ngoed en zijn configuratie, en bevat ook opmerkingen over de\nstructuur van het gebouw en zijn staat. <\/p>\n\n

In werkelijkheid is bij een klassieke schatting het doel van de vastgoedmakelaar om het verkoopmandat van uw goed te verkrijgen om het tegen de beste prijs te verkopen. Voor een waardebepaling<\/g> is de vastgoedexpert die de waardebepaling uitvoert volledig onafhankelijk<\/g> en handelt niet namens een vastgoedkantoor. Hij wordt trouwens per opdracht betaald en zijn tarief kan alleen stijgen of dalen naargelang de grootte van het te expertiseren goed. <\/p>\n\n

De erkende waardebepaling<\/h3>\n\n

In vergelijking met de eenvoudige waardebepaling kan de erkende\nexpertise alleen uitgevoerd worden door een erkende expert<\/strong> door\nde instelling die hem mandateert. Deze experts zijn doorgaans vastgoedmakelaars,\nlandmeters of architecten, en hebben hun vakkennis aangevuld\nmet een specifieke universitaire opleiding om hun erkenning te verkrijgen. <\/p>\n\n

Gemandateerd door de rechtbank, een rechter, een\nnotaris of een bank, bestaat de opdracht van de expert er dus uit om zo precies\nmogelijk de waarde van een onroerend goed<\/strong> te evalueren. In tegenstelling tot de\nklassieke waardebepaling die eigenaren informeert over de prijs van het onroerend goed,\nbindt de erkende waardebepaling de betrokken partijen die de geschatte\nverkoopprijs moeten respecteren. <\/p>\n\n

Merk echter op dat het beroep van vastgoedexpert niet echt gereglementeerd is<\/strong>. Als u zich in een situatie bevindt die de uitvoering van een erkende waardebepaling vereist, zal de organisatie die deze mandateert een expert inschakelen die op haar eigen lijst staat. De particulier heeft dan geen inspraak in de keuze hiervan. <\/p>\n\n

Wanneer een waardebepaling aanvragen?<\/h2>\n\n

Hier is een niet-exhaustieve lijst van gevallen waarin een\nwaardebepaling vaak noodzakelijk is:<\/p>\n\n