{"id":45762,"date":"2021-06-01T10:00:45","date_gmt":"2021-06-01T08:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/ahre.be\/stijging-van-de-vastgoedprijzen-in-brussel-observaties-ter-plaatse\/"},"modified":"2025-11-04T13:01:36","modified_gmt":"2025-11-04T12:01:36","slug":"stijging-van-de-vastgoedprijzen-in-brussel-observaties-ter-plaatse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ahre.be\/nl\/stijging-van-de-vastgoedprijzen-in-brussel-observaties-ter-plaatse\/","title":{"rendered":"Stijging van de vastgoedprijzen in Brussel: observaties ter plaatse"},"content":{"rendered":"\n<p>Hoewel de <strong>stijging van de\nvastgoedprijzen<\/strong> alomtegenwoordig is en in alle media wordt besproken, is het\nbelangrijk om de mening van een <strong>professionele vastgoedmakelaar<\/strong> over het\nonderwerp te horen. Wat is de realiteit ter plaatse? Welk type publiek is\nmomenteel aan het kopen en naar welk type object is de meeste vraag?   <\/p>\n\n<p>Coraline Jacquemotte, vastgoedadviseur bij Hermanns Real Estate, heeft ons haar mening en observaties gegeven.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kopers en verkopers: analyse<\/h2>\n\n<p><em>\u00abWat de\nverkopers betreft, hebben we een stijging van het aantal te koop staande panden opgemerkt vanaf de\nhervatting in mei 2020. De markt is daarna gekalmeerd, maar nu is hij<x id=\"gid_2\"><\/x>zaagtandvormig. Sinds enkele weken hebben we weer veel\naanvragen voor schattingen van te verkopen panden\u00bb  <\/em>, aldus\nCoraline Jacquemotte. <\/p>\n\n<p>Hoewel de stopzetting van de economische activiteiten tijdens de lockdown een enorme rol heeft gespeeld in deze trends, is het ook belangrijk te vermelden dat we momenteel de <strong>hoogseizoen van het vastgoed<\/strong> ingaan, met name voor panden met een buitenruimte en\/of een tuin.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gemotiveerde kandidaat-kopers<\/h3>\n\n<p>Er zijn zeer veel\nkandidaat-kopers in <strong>actieve zoekfase<\/strong>. <em>\u00abWe hebben zelfs\nmensen die contact met ons opnemen om in onze database te worden opgenomen\nmet hun criteria, omdat ze geen beschikbare panden vinden die\naan hun verwachtingen voldoen\u00bb<\/em>, voegt de vastgoedmakelaar eraan toe. <\/p>\n\n<p>Deze kopers zijn voornamelijk <strong>jonge volwassenen<\/strong> in een relatie of vrijgezel, onder de dertig. <em>\u00abHet kunnen ook oudere investeerders zijn die actief op zoek zijn naar studio&#8217;s of kleine appartementen om ze vervolgens <a href=\"https:\/\/ahre.be\/2020\/11\/27\/comment-calculer-rendement-locatif-immeuble-de-rapport\/\">te verhuren<\/a>.\u00bb <\/em>  Voor appartementen met 2 en 3 slaapkamers of herenhuizen is de meest ge\u00efnteresseerde bevolkingsgroep ook die van <strong>koppels of alleenstaanden<\/strong>, van maximaal 30 jaar oud. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Een verschillend gedrag voor elk type object<\/h2>\n\n<p>Hoewel de Brusselse vastgoedmarkt momenteel booming is, spreekt het voor zich dat het gedrag van verkopers en kopers kan vari\u00ebren afhankelijk van het type object. Wat met name de <strong>verkooptijd<\/strong> betreft, <em>\u00abals we een appartement te koop hebben waarvan de prijs tussen \u20ac 150.000 en \u20ac 350.000 ligt, zal het binnen enkele weken verkocht zijn\u00bb<\/em>, aldus Coraline Jacquemotte, <em>\u00abop voorwaarde echter dat de verkoopprijs correct is vastgesteld\u00bb<\/em>. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Studio&#8217;s en appartementen met \u00e9\u00e9n slaapkamer<\/h3>\n\n<p><em>\u00abMomenteel worden de kleinste objecten, zoals studio&#8217;s en appartementen met \u00e9\u00e9n slaapkamer, zeer snel verkocht en tegen de door de eigenaar gevraagde prijs, of zelfs tegen een hogere prijs\u00bb<\/em>, vertelt Coraline Jacquemotte ons. De <strong>concurrentie tussen de kopers<\/strong> is zo groot voor deze objecten dat de biedingen nu tijdens het eerste bezoek aan de vastgoedmakelaar worden overhandigd. <em>\u00abEr is <strong>geen onderhandeling meer mogelijk<\/strong>; degenen die het object krijgen, discussi\u00ebren niet omdat ze anders een mooie kans zouden missen.\u00bb<\/em> <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Appartementen met twee of drie slaapkamers, en meer<\/h3>\n\n<p>Voor deze objecten is het gedrag van de kandidaat-kopers heel anders. Het komt inderdaad regelmatig voor dat er <strong>tweede bezoeken<\/strong> worden gepland en de vastgoedmakelaar niet altijd biedingen ontvangt na de eerste dag van bezoeken. Voor deze objecten moeten de eigenaren rekening houden met een korte periode tussen de verkoop en de ontvangst van een bod.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>  Huizen tot \u20ac 550.000 <\/strong><\/h3>\n\n<p>Hoewel er in deze periode veel\nvraag is naar appartementen, blijven huizen niet achter\n. Voor huizen tussen \u20ac 350.000 en \u20ac 600.000 <strong>met\nbuitenruimte<\/strong> moet het bod snel na het bezoek worden ingediend,\nidealiter dezelfde dag.  <\/p>\n\n<p>Een van de punten die de sterke vraag naar deze prijsklasse zou kunnen\nverklaren, is de <strong>belastingvermindering<\/strong>\ndie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt toegepast op panden waarvan de verkoopprijs\nonder de \u20ac 500.000 ligt. Let op, er moet aan enkele voorwaarden worden\nvoldaan om hiervan te kunnen profiteren:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Minimaal 5 jaar in het pand wonen;<\/li><li>Een pand kopen waarvan de verkoopprijs onder de \u20ac 500.000 ligt.<\/li><li> <\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Het winnende criterium: de buitenruimte<\/h2>\n\n<p>Momenteel is het criterium dat\neen echte meerwaarde aan de panden toevoegt, de <strong>buitenruimte<\/strong>. <em>\u00abHet\nterras is nu een belangrijk criterium voor kopers, en het kan zelfs\neen negatief punt worden tijdens de bezoeken voor panden die er geen\nhebben. Als het pand een huis is, is een binnenplaats of\neen tuin absoluut noodzakelijk\u00bb <\/em>, legt Coraline Jacquemotte uit. <\/p>\n\n<p>Inderdaad, panden met een\n<strong>buitenruimte<\/strong> worden zeer snel verkocht. <em>\u00abAls we twee vergelijkbare\npanden vergelijken, en de ene heeft een terras en de andere niet, zal de eerste\nduurder en sneller worden verkocht dan de tweede. Tijdens de schattingen\nook, als er een echte buitenruimte is waar het mogelijk is om te\nzitten, is dat een positief punt en wordt er rekening mee gehouden bij de berekening van de\nverkoopprijs.\u00bb <\/em><\/p>\n\n<p>De reden voor deze rage voor de buitenruimte? De lockdown. Inderdaad, sinds het einde van de zeer strenge maatregelen die de Belgen dwongen om thuis opgesloten te blijven, willen veel kandidaat-kopers verhuizen naar een pand met een <strong>tuin<\/strong> of een <strong>terras<\/strong>, om te genieten van de buitenlucht terwijl ze thuis blijven.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En de toekomst in dit alles?<\/h2>\n\n<p>Zoals veel\nmedia aangeven, wijst alles erop dat de <strong>vastgoedmarkt<\/strong> de komende maanden zal blijven\nstijgen. Het ontbreken van onderhandelingen, de verkoop van panden tegen\neen hogere prijs dan de gevraagde prijs, het beperkte aantal beschikbare panden\nmomenteel&#8230; zijn indicatoren die doen geloven dat de vastgoedsector\nniet van plan is om snel te kalmeren.  <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n<p>Stel uw <strong>vastgoedproject<\/strong> dus niet uit tot later, met het risico gefrustreerd te raken in een pand dat niet meer bij u past. Neem zo snel mogelijk contact met ons op om <a href=\"https:\/\/ahre.be\/vendre\/\">uw appartement te verkopen<\/a> of u te laten begeleiden bij het zoeken naar het ideale pand! <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>  Hoewel de stijging van de vastgoedprijzen alomtegenwoordig is en in alle media wordt besproken, is het belangrijk om de mening van een professionele vastgoedmakelaar over dit onderwerp te horen. Wat is de realiteit ter plaatse? Welk type publiek is momenteel aan het kopen en naar welk type object is de meeste vraag?   <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":45764,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[122,121,135],"tags":[],"class_list":["post-45762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-export-fr","category-vastgoedmarkt-en-trends"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45762","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45762"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45762\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45766,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45762\/revisions\/45766"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}