{"id":45776,"date":"2020-06-26T11:00:10","date_gmt":"2020-06-26T09:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ahre.be\/welke-administratieve-stappen-zijn-er-nodig-om-mijn-onroerend-goed-te-verkopen\/"},"modified":"2025-11-04T13:03:23","modified_gmt":"2025-11-04T12:03:23","slug":"welke-administratieve-stappen-zijn-er-nodig-om-mijn-onroerend-goed-te-verkopen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ahre.be\/nl\/welke-administratieve-stappen-zijn-er-nodig-om-mijn-onroerend-goed-te-verkopen\/","title":{"rendered":"Welke administratieve stappen zijn er nodig om mijn onroerend goed te verkopen?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>De benodigde attesten<\/strong><\/h2>\n\n<p>Om uw eigendom te koop te kunnen aanbieden, of het nu gaat om een appartement,\neen huis of een opbrengsteigendom, moet u verplicht in\nhet bezit zijn van diverse offici\u00eble documenten:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Attest van elektrische conformiteit:<\/strong> dit document bewijst aan potenti\u00eble kopers dat de elektrische installatie voldoet aan de huidige sectornormen.<\/li><li><strong>EPC-certificaat:<\/strong> het is een attest dat de energieprestaties van uw eigendom meet. Het toont toekomstige eigenaars welke werken gedaan kunnen worden om de effici\u00ebntie ervan te verbeteren. <\/li><li><strong>Bodemattest:<\/strong> dit verplichte document stelt de regionale instanties in staat om de overdracht van gronden tussen verschillende personen of entiteiten te controleren, en zo bodems te saneren die een dergelijke behandeling nodig zouden hebben.<\/li><li><strong>Stedenbouwkundige inlichtingen:<\/strong> beschikbaar op aanvraag bij uw gemeentebestuur en binnen een termijn van 30 dagen, bevatten de stedenbouwkundige inlichtingen onder andere de verkregen vergunningen, de ruimtelijke indeling van het pand of de overtredingen met betrekking tot het pand.<\/li><li><strong>Eigendomstitel:<\/strong> afgeleverd bij de notaris bij aankoop, is dit offici\u00eble document de identiteitskaart van het eigendom dat u wilt verkopen. Als u het gebouw hebt verkregen na het overlijden van een naaste, moet u bewijzen dat u de erfgenaam bent door onder andere de aangifte van nalatenschap voor te leggen. <\/li><li><strong>Postinterventiedossier (PID):<\/strong> dit dossier moet worden opgesteld voor alle werken die sinds de aankoop in het pand zijn uitgevoerd. Het bevat onder andere de uitvoeringsplannen en foto&#8217;s van de uitgevoerde werken (nieuwe ramen, bijgewerkte elektrische installatie, nieuwe isolatie, enz.) en moet aan de koper worden overhandigd bij de ondertekening van de akten. <\/li><li><\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Een opbrengsteigendom verkopen<\/h3>\n\n<p>Als eigenaar van een <strong>opbrengsteigendom<\/strong>, zult u\nenkele aanvullende stappen moeten ondernemen voordat u uw eigendom kunt verkopen. Als<x id=\"gid_2\"><\/x>het verhuurd is \u2013 en dit geldt voor alle soorten eigendommen \u2013 moet u<x id=\"gid_3\"><\/x>in het bezit zijn van de lopende huurovereenkomsten, of deze nu in de komende<x id=\"gid_4\"><\/x>maanden of in de komende jaren aflopen. U moet ook <strong>de\nhuurders<\/strong> die het pand bewonen, informeren dat het verkocht zal worden, anders\nkan de verkoop geannuleerd worden. Zij hebben dan 30 dagen de tijd om hun\nwens om het pand te verwerven kenbaar te maken, of het nu per eenheid of in zijn geheel wordt verkocht.    <\/p>\n\n<p>In het kader van een <strong>verkoop in loten<\/strong> <strong>van uw opbrengsteigendom<\/strong>, moet u een landmeter laten komen om de <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"acte de base (s&#x2019;ouvre dans un nouvel onglet)\" href=\"https:\/\/www.notaire.be\/acheter-louer-emprunter\/la-copropriete\/acte-de-base\" target=\"_blank\">basisakte<\/a> en de voorkadastratie op te maken. Indien u het pand in zijn geheel heeft verworven, zullen het bedrag van de onroerende voorheffing en het kadaster worden gewijzigd na de splitsing van het gebouw. Tot slot bent u voor elk appartement in mede-eigendom ook verplicht om de koper enkele aanvullende inlichtingen te verstrekken, zoals de notulen van de algemene vergaderingen van de laatste 3 jaar, een kopie van de laatst goedgekeurde balans door de AV, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten voor de laatste 2 jaar. De volledige lijst van documenten die ter beschikking moeten worden gesteld van de koper, is opgenomen in artikel 577-11 \u00a71 van het Burgerlijk Wetboek.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De ondertekening van de offici\u00eble verkoopdocumenten <\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E\u00e9n van de twee echtgenoten is eigenaar van het pand<\/h3>\n\n<p>U bent gehuwd of wettelijk samenwonend, maar het pand behoort slechts aan \u00e9\u00e9n van de twee echtgenoten toe? Als dit uw hoofdverblijfplaats en die van uw partner is, zal laatstgenoemde zich naar de notaris moeten begeven om officieel zijn akkoord voor de verkoop te geven. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Uw eigendom heeft een nieuwe eigenaar gevonden<\/h3>\n\n<p>Het is nu tijd om u <strong>naar de notaris<\/strong> te begeven voor de\nondertekening van de offici\u00eble verkoopdocumenten. Eerst ondertekent u\nde <strong>verkoopovereenkomst<\/strong>, waardoor de koper naar de bank kan gaan\nom zijn kredietaanvraag in te dienen. Het is immers zeldzaam dat een financi\u00eble\ninstelling officieel een hypothecaire lening toekent voordat zij een kopie\nheeft van de door beide partijen ondertekende overeenkomst.  <\/p>\n\n<p>Wanneer deze eerste stap is afgerond en de koper een\nkredietaanvaarding heeft ontvangen, kunt u de <strong>verkoopakte<\/strong> ondertekenen. De termijn<x id=\"gid_2\"><\/x>tussen deze twee stappen kan soms lang zijn \u2013 de maximale termijn is 4 maanden \u2013<x id=\"gid_3\"><\/x>want dit is het moment voor de notaris om de verschillende hypotheekonderzoeken<x id=\"gid_4\"><\/x>uit te voeren op naam van de verkopende eigenaar, dat wil zeggen u. Bij een\nvastgoedverkoop moet de notaris inderdaad controleren of er geen\nlopende hypotheek rust op het verkochte pand, maar ook of u geen\nopenstaande schulden heeft, of deze nu administratief zijn (onbetaalde belastingen of sociale\nbijdragen) of priv\u00e9 (alle schulden geregistreerd bij de Nationale Bank\nvan Belgi\u00eb).   <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n<p>Bent u van plan uw eigendom in Etterbeek of Brussel te verkopen? Onze <a href=\"https:\/\/ahre.be\/nl\/\">vastgoedmakelaars<\/a> staan tot uw beschikking om u te begeleiden. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> Uw vastgoedprojecten vorderen, en om deze te realiseren, moet u uw huis of appartement in Etterbeek verkopen? Ontdek onze adviezen, alsook de procedures en attesten die u moet verkrijgen om uw eigendom te koop te kunnen aanbieden.  <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":45763,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[122,121,128],"tags":[],"class_list":["post-45776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-export-fr","category-juridische-en-technische-aspecten"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45776"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45777,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45776\/revisions\/45777"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ahre.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}