Wanneer u een woning koopt of huurt, is de bezichtiging een cruciale stap die het succes van uw project kan bepalen. Of u nu een toekomstige koper of een huurder bent, het is essentieel om te weten waar u tijdens deze bezichtiging zorgvuldig op moet letten om problemen of onverwachte kosten te voorkomen. In dit artikel bieden wij u een checklist aan met te controleren elementen om u te helpen met vertrouwen door het aan- of verhuurproces te navigeren.
Om u te helpen, download nu onze complete checklist. Bij AHRE staan wij klaar om u hierbij te begeleiden en u de nodige expertise te bieden om weloverwogen beslissingen te nemen.
Waarom is een vastgoedbezichtiging zo belangrijk?
De bezichtiging van een woning is de gelegenheid om een nauwkeurig beeld te krijgen van de staat van de woning en de omgeving. Het stelt u in staat om de voordelen en problemen te identificeren die mogelijk niet zichtbaar zijn op de advertentiefoto’s. Een goede voorbereiding en speciale aandacht voor bepaalde details kunnen u onaangenaamheden en onverwachte kosten na uw verhuizing besparen.
Welke elementen moet u controleren tijdens uw bezichtiging?
1. De algemene staat van de structuur
Tijdens uw eerste bezichtiging begint u met het controleren van de algehele staat van de structuur van het pand. Let op de muren, vloeren en het dak. Zoek naar scheuren, vervormingen of tekenen van verzakking. Deze elementen kunnen onderliggende structurele problemen aan het licht brengen, waarvoor reparatiewerkzaamheden gepland moeten worden. Aarzel niet om vragen te stellen over de leeftijd van het gebouw en recent uitgevoerde werkzaamheden.
2. De elektrische en sanitaire installaties
Een grondige inspectie van de elektrische en sanitaire installaties is essentieel. Hierbij omvatten de te controleren elementen de staat van de stopcontacten, schakelaars en leidingen. Zorg ervoor dat de elektriciteit voldoet aan de normen en dat de leidingen geen lekkages vertonen. Vraag of er recentelijk updates zijn uitgevoerd om de veiligheid en functionaliteit van deze systemen te garanderen.
3. De kwaliteit van de isolatie en de ramen
Isolatie speelt een cruciale rol in het thermisch comfort en de energie-efficiëntie van uw toekomstige woning. Controleer de kwaliteit van de ramen: zijn ze voorzien van dubbel glas? Zijn er merkbare tochtstromen? Goede isolatie kan u op lange termijn besparen op uw energierekening. Als er werkzaamheden gepland moeten worden, zoals het vervangen van ramen of het verbeteren van muren en daken, kan dit een aanzienlijke investering zijn, maar wel rendabel op de lange termijn.
4. Eventuele tekenen van vocht of schimmel
Zoek naar tekenen van vocht op de muren, plafonds en vloeren. Vochtplekken, schimmel of muffe geuren kunnen indicatoren zijn van vochtproblemen die snel moeten worden aangepakt. Aarzel niet om informatie te vragen over de oorzaken en mogelijke oplossingen. Deze aspecten kunnen ook van invloed zijn op uw dagelijks comfort en de levenskwaliteit in de woning, dus het is essentieel om hier aandacht aan te besteden.
5. De juridische aspecten en documenten
Het is cruciaal om ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan alle geldende wettelijke normen. Tijdens de bezichtiging van uw toekomstige woning, controleer de conformiteit van de vastgoeddiagnoses, zoals de energieprestatiediagnose (DPE), de looddiagnose, of de asbestdiagnose. Informeert u ook naar de aanwezigheid van een bouwvergunning en eventuele erfdienstbaarheden die uw eigendom kunnen beïnvloeden.
Voordat u zich verbindt, is het cruciaal om de juridische documenten met betrekking tot het onroerend goed te controleren. Hier is een lijst van de elementen die u moet opvragen en onderzoeken:
- EPC (energieprestatiecertificaat): Controleer de energieklasse van de woning en de aanbevelingen om deze te verbeteren.
- Stedenbouwkundige inlichtingen (RU): Zorg ervoor dat er geen inbreuken zijn. Als er onregelmatigheden bestaan, wees u dan bewust van de implicaties vóór de aankoop.
- Notulen van de algemene vergaderingen (voor appartementsgebouwen): Raadpleeg de 2 of 3 laatste notulen om inzicht te krijgen in de uitgevoerde of geplande werkzaamheden, evenals het algemene beheer van de mede-eigendom.
- Controleer het elektrische keuringsattest: als het conform is, is alles in orde. Als het daarentegen niet conform is, weet dan dat het noodzakelijk zal zijn om het binnen 18 maanden na de aankoopakte aan de normen te laten voldoen.
- Kostenoverzichten: Analyseer de maandelijkse of driemaandelijkse kosten om de uitgaven met betrekking tot de woning (gas, elektriciteit, water, gemeenschappelijke delen) te begrijpen.
6. De boiler en de verwarming
Het verwarmingssysteem is een essentieel onderdeel voor uw comfort, vooral in de winter. Controleer:
- De algemene staat van de boiler (leeftijd, recent onderhoud, efficiëntie).
- Het type radiator (centraal, elektrisch, op gas, enz.). Dit beïnvloedt direct het energieverbruik en het thermisch comfort.
- De beschikbaarheid en kwaliteit van het warm water. Informeert u ook naar de kwaliteit en beschikbaarheid van het warm water, want een verouderd systeem kan extra kosten met zich meebrengen.
Een verouderd of slecht onderhouden systeem kan aanzienlijke extra kosten met zich meebrengen.
7. Het goede beheer en onderhoud van de mede-eigendom
Een onmisbaar aspect om rekening mee te houden bij de aankoop van een mede-eigendom is het beheer en onderhoud ervan. Een goed beheerde mede-eigendom draagt niet alleen bij aan de waardevermeerdering van uw eigendom, maar ook aan uw levenskwaliteit. Hier zijn enkele punten om te controleren:
- Financieel beheer: Raadpleeg de rekeningen van de mede-eigendom om er zeker van te zijn dat deze financieel gezond is, zonder aanzienlijke schulden of onverwachte uitgaven.
- Regelmatig onderhoud: Informeert u naar de frequentie van onderhoudswerkzaamheden en renovaties die in de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd. Regelmatig onderhoud is een teken van proactief beheer.
- Vergaderingen en communicatie: Informeert u naar de frequentie van de algemene vergaderingen en de transparantie van de genomen beslissingen. Goede communicatie tussen de mede-eigenaars en de syndicus is onmisbaar voor een goede werking van de mede-eigendom.
- Reglement van mede-eigendom: Lees aandachtig het reglement van mede-eigendom om uw rechten en plichten te begrijpen, evenals de regels voor het samenleven.
Hoe vermijdt u onaangename verrassingen bij een aankoop?
Een woning kopen is een belangrijke beslissing die bijzondere waakzaamheid vereist om onaangename onvoorziene omstandigheden te voorkomen. Hier zijn enkele cruciale stappen om u te begeleiden in dit proces en ervoor te zorgen dat uw investering verstandig is.
Om alle te controleren elementen te raadplegen, download onze checklist.
Voer een grondige inspectie uit
Voordat u een aankoopbeslissing neemt, is het cruciaal om een grondige inspectie van het pand uit te voeren. Dit omvat het onderzoek van de algemene staat van de woning, waarbij elke kamer wordt gecontroleerd, evenals de externe componenten zoals het dak, de muren en de tuin. Een grondige inspectie kan u helpen potentiële problemen te identificeren, zoals verborgen gebreken, die later aanzienlijke kosten met zich mee kunnen brengen.
Identificeer de uit te voeren werkzaamheden
Tijdens uw bezichtiging, noteer de uit te voeren werkzaamheden. Dit kan noodzakelijke renovaties of dringende reparaties omvatten. Evalueer deze werkzaamheden in termen van kosten en tijd, en vraag of de eigenaar offertes of schattingen heeft laten opmaken voor deze werkzaamheden. Dit zal u een duidelijk beeld geven van de extra investeringen die de woning zal vereisen.
Vraag een technische audit aan
Om extra kosten uit te sluiten, is het aanbevolen om een technische audit van de woning aan te vragen. Deze audit kan worden uitgevoerd door een professional die de gehele woning zal evalueren, inclusief de elektrische installaties, de leidingen en de isolatie. Een dergelijk rapport zal u een overzicht geven van de staat van de woning en u waarschuwen voor mogelijke geplande werkzaamheden.
Welke vragen moet u stellen tijdens een bezichtiging?
Tijdens bezichtigingen is het cruciaal om een checklist met essentiële vragen voor te bereiden die u aan de eigenaar of de makelaar kunt stellen. Deze vragen zullen u helpen waardevolle informatie te verzamelen om de woning grondig te evalueren en onaangename onvoorziene omstandigheden te voorkomen. Hier zijn enkele belangrijke punten om te bespreken om u te begeleiden in deze stap:
- Leeftijd van het gebouw en recente werkzaamheden: Vraag naar de leeftijd van de constructie en wanneer de laatste werkzaamheden zijn uitgevoerd. Deze informatie is van cruciaal belang om de staat van het gebouw te begrijpen en eventuele toekomstige renovaties te anticiperen.
- Bekende problemen: Informeert u naar eventuele problemen, of het nu gaat om structurele gebreken, problemen met de elektrische installatie, de leidingen, of andere fundamentele aspecten van de woning. Dit kan lekkages, infiltraties of afwijkingen in de apparatuur omvatten.
- Maandelijkse kosten en terugkerende uitgaven: Vraag naar het bedrag van de maandelijkse of jaarlijkse kosten, inclusief de kosten voor mede-eigendom of onderhoud. Deze gegevens zullen u helpen uw budget op lange termijn te plannen.
- Controleer of er veiligheidsvoorzieningen zijn geïnstalleerd, zoals alarmsystemen of bewakingssystemen. Aarzel niet om te informeren naar de veiligheidsgeschiedenis in de buurt en de relatie met de buren, want dit draagt bij aan uw gemoedsrust.
- Ontwikkelings- of inrichtingsprojecten: Informeert u naar toekomstige projecten in de buurt, zoals nieuwe constructies, de toevoeging van diensten of wijzigingen in het stedenbouwkundig plan. Deze componenten kunnen de waarde van de woning en de levenskwaliteit op lange termijn beïnvloeden.
Door deze essentiële vragen te stellen aan de makelaar of de eigenaar, bent u beter voorbereid om de woning en haar omgeving te evalueren. Goede communicatie en een complete checklist stellen u in staat om een weloverwogen en zelfverzekerde beslissing te nemen.
Om onze complete checklist te verkrijgen en ervoor te zorgen dat u niets vergeet tijdens uw vastgoedbezichtiging, kunt u onze PDF downloaden.
Vergeet niet de juridische documenten te controleren, zoals het verkoopcompromis, om elke ambiguïteit te voorkomen. Informeert u naar de notariskosten en andere bijbehorende kosten om een totaaloverzicht van de uitgaven te krijgen. Tot slot is het ook belangrijk om u te informeren over de woonverzekering die het beste bij uw situatie past.
Conclusie
Een woning bezichtigen zonder voorbereiding kan leiden tot onaangename tegenslagen die later duur kunnen uitvallen. Door deze checklist van te controleren punten te volgen, bent u beter gewapend om een weloverwogen beslissing te nemen. Bij AHRE begrijpen wij het belang van deze stap en staan wij klaar om u te begeleiden gedurende uw aan- of verhuurtraject. Ons team van experts biedt u een begeleide bezichtiging, waarbij u wordt geholpen kritieke punten te identificeren en de juiste vragen te stellen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen om te profiteren van onze expertise en van uw vastgoedproject een succes te maken.
