U heeft zojuist het huis of appartement van uw dromen bezocht en bent bang dat het aan uw neus voorbijgaat als andere potentiële kopers u voor zijn met een bod? En waarom niet direct een bod doen op dit onroerend goed… Of zou het misschien beter zijn om een koopoptie te verkrijgen? Goede vraag! Om u de beste keuzes te laten maken, legt Hermanns Real Estate u de belangrijkste specificaties en verschillen uit tussen het aanbod en de koopoptie.
Het aankoopbod: een verbintenis van de koper
Definitie van het aankoopbod
Het aankoopbod is een eenzijdige verbintenis waarbij een koper (de bieder) zich tegenover de verkoper verbindt om een onroerend goed te verwerven tegen een bepaalde prijs. De koper stelt zelf een prijs voor aan de verkoper, ongeacht of deze lager, gelijk aan of hoger is dan de oorspronkelijk gevraagde prijs.
Vanaf dat moment kan de eigenaar van het pand het bod accepteren of weigeren. Als hij het accepteert, is de verkoop gesloten. Inderdaad, het aankoopbod is een echt contract dat de koper bindt. Anders kan de verkoper een tegenbod doen, waarop de bieder kan reageren als hij het pand echt wil kopen.
Heeft u een huis of appartement op het oog en wilt u uw kans wagen door een bod te doen? Wij adviseren u om uw aankoopbod systematisch in de tijd te beperken, anders loopt u het risico gebonden te zijn aan de aankoop van het pand zolang de verkoper geen uitsluitsel heeft gegeven. Adviseer een termijn van 24 tot 72 uur waarbinnen de eigenaar u moet antwoorden, of zijn reactie nu positief of negatief is.
Een bindende verbintenis
Eenmaal geaccepteerd en ondertekend, is het aankoopbod een officieel en bindend document dat beide partijen verbindt om het onroerend goed te kopen of te verkopen onder de voorwaarden zoals vermeld in het aankoopbod.
Als koper, indien u niet zeker bent dat uw leencapaciteit u toelaat het pand te verwerven, kunt u een opschortende voorwaarde toevoegen aan uw aankoopbod die uw verbintenis in dat geval annuleert, op voorwaarde dat u voldoende bewijs kunt voorleggen van de weigering van de bank(en) om u de beoogde lening toe te kennen.
Als verkoper dient u goed te overwegen of er andere aanbiedingen zijn, want u kunt niet meer terugkomen op uw beslissing onder het voorwendsel dat u een interessanter voorstel heeft ontvangen.
Hoe stelt u een aankoopbod op?
Er bestaat geen standaardformulier voor een aankoopbod. De koper kan het zelf opstellen, schriftelijk of per e-mail. Om geldig te zijn, moet het echter verschillende essentiële gegevens vermelden:
- De volledige contactgegevens van de koper;
- Het adres van het pand;
- De geboden prijs;
- De geldigheidsduur van het bod;
- Eventuele voorbehouden of opmerkingen, zoals een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening of voor bodemverontreiniging, bijvoorbeeld;
- De datum en de handtekening.
Om geen enkel detail te vergeten en u te verzekeren van een correct opgesteld aankoopbod, neem contact op met uw notaris of vraag advies aan uw makelaar.
De koopoptie: een verbintenis van de verkoper
Definitie van de koopoptie
De koopoptie is een echt contract waarbij de verkoper (de belover) zich verbindt om zijn onroerend goed aan een koper te verkopen tegen een bepaalde prijs, onder voorbehoud dat de koper de koopoptie uitoefent door hem zijn beslissing tot aankoop van het betreffende pand mee te delen.
In tegenstelling tot het aankoopbod, dat een beslissing van de verkoper inhoudt over het al dan niet accepteren van de geboden prijs, keert de koopoptie het besluitvormingsproces om. Inderdaad, wanneer de verkoper van het onroerend goed een koopoptie aan de koper verleent, is het de koper die beslist of de transactie al dan niet doorgaat.
De ideale oplossing bij twijfel
Omdat het de kandidaat-koper de touwtjes in handen geeft in plaats van de verkoper, stelt de koopoptie de koper in staat om een bedenktijd te genieten voordat hij zich verbindt. De koopoptie kan ook worden gebruikt als u twijfelt tussen meerdere panden. Dankzij deze optie kunt u bijvoorbeeld twee panden tegelijk reserveren voordat u beslist welke de beste gelegenheid is. Bovendien stelt de koopoptie de koper in staat om:
- Meer informatie in te winnen over het betreffende appartement of huis;
- De rust van de buurt te beoordelen door met de buren te praten;
- Zijn bank te raadplegen om te weten of hem daadwerkelijk een hypothecaire lening kan worden toegekend;
- Andere onroerende goederen te bezichtigen om er zeker van te zijn de juiste keuze te hebben gemaakt;
- De gevraagde verkoopprijs te vergelijken met andere vergelijkbare panden op de markt.
Een risico voor de verkoper
Tijdens de geldigheidsperiode van de koopoptie, die gewoonlijk tussen enkele dagen en twee weken ligt, kan de verkoper zijn pand niet verkopen aan een potentiële koper die hem een interessanter bod heeft gedaan.
Om zich te beschermen tegen een te groot risico, kan de verkoper daarom soms besluiten een koopoptie te accepteren, op voorwaarde dat hij hiervoor een financiële vergoeding ontvangt. Deze wordt dan geïnd op het moment van ondertekening van de optie en wordt afgetrokken van de verkoopprijs van het onroerend goed als de verkoop wordt gesloten. Anders krijgt de koper die ervoor heeft gekozen de optie niet uit te oefenen zijn aanbetaling niet terug.
Om de effecten ervan te garanderen, moet de koopoptie schriftelijk worden vastgelegd, met daarin de voorwaarden van de overeengekomen afspraak tussen de partijen, zoals de geldigheidsduur van de optie, de verkoopprijs van het pand of de betalingsvoorwaarden. Zodra de optie is gelicht, is de verkoop van het onroerend goed gesloten met strikte inachtneming van de vooraf bepaalde voorwaarden. Zorg er dus altijd voor dat u de koopoptie zorgvuldig opstelt.
Aanbod of koopoptie… En daarna?
Zodra het aankoopbod is geaccepteerd of de koopoptie is gelicht, wordt het omgezet in een verkoopovereenkomst die verplicht door een notaris wordt opgesteld om de transactie te formaliseren.
De koper betaalt vervolgens een aanbetaling waarvan het bedrag doorgaans overeenkomt met 10% van de verkoopprijs van het huis of appartement. Dit bedrag wordt bewaard op de bankrekening van de notaris tot de ondertekening van de notariële akte en de overhandiging van de sleutels aan de nieuwe eigenaar.
Of u nu op zoek bent naar uw toekomstige onroerend goed of van plan bent uw pand te verkopen, wij hopen dat deze paar regels u zullen helpen de verschillen tussen het aanbod en de koopoptie, evenals de voordelen en nadelen ervan, beter te begrijpen.
Ons team staat uiteraard tot uw beschikking om u te begeleiden bij al uw vastgoedtransacties!
