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AHRE photo de groupe

Chers clients, notre carte postale de l’immobilier…

AHRE photo de groupe

L’été, c’est le moment où les agendas ralentissent, où l’on prend le temps de souffler, de voyager… ou de continuer à accompagner nos clients dans leurs projets immobiliers. Chez Hermanns Real Estate, chacun a vécu cette période à sa façon : certains sont partis à la mer, d’autres ont redécouvert leur région, puis, il y a ceux qui sont restés à l’agence pour ouvrir de nouvelles portes.

Alors que l’été se termine doucement, nous avons eu envie de partager avec vous nos cartes postales, souvenirs de ces deux mois passés bien différemment pour chacun : quatre instantanés d’équipe, entre escapades, inspirations et passion de l’immobilier.

Quand racines familiales riment avec immobilier estival

Difficile d’oublier complètement son travail quand on est agent immobilier. Peu importe où nous porte notre regard, nous ne pouvons nous empêcher d’observer les logements qui nous entourent. Pour Amaury Hermanns, quelques jours de vacances en famille ont été l’occasion de repenser non pas son travail, ni son agence, mais bien les valeurs qu’il souhaite transmettre.

Chers clients,
Cet été, je pars en Auvergne avec mes enfants pour me reconnecter à mes racines et profiter de moments précieux avec ceux qui me sont chers. J’aime cultiver un esprit de proximité et de solidarité, que je partage autant dans ma vie personnelle qu’au sein de l’équipe. Ce sens du lien et du soutien mutuel est une valeur centrale chez Hermanns Real Estate.
Je poursuis après, en Vendée, les vacances et nous ferons une visite du parc le Puy du Fou. S’intéresser à l’histoire tout en s’amusant est important. C’est un peu comme pour l’immobilier, il vaut mieux avoir l’impression de s’amuser et de jouer pour proposer les meilleurs services à nos clients. ????


Amaury

Un été plein de nouveaux projets

Pendant que d’autres prennent la route des vacances, Coraline Jacquemotte reste à l’agence. Pour elle, l’été est une période charnière où les envies se transforment, où des choix immobiliers se font… et elle aime être présente pour conseiller les acquéreurs et vendeurs qui prennent contact avec Hermanns Real Estate. Qui a dit que l’immobilier était à l’arrêt en été ?

Bonjour, 

Pas de valise ni de carte d’embarquement pour moi cet été : je continue d’accompagner nos clients dans leurs projets immobiliers. Cette période est souvent synonyme de nouvelles envies, de changements de cap, de décisions qui mûrissent au soleil… et je suis là pour y répondre. Je prendrai une pause bien méritée en septembre, pour revenir reposée et boostée — prête à relancer la machine avec énergie.

Bien à vous,

Best Regards,


Coraline

Se ressourcer pour mieux redémarrer

Parfois, pour avancer, il faut savoir ralentir. Après une année bien remplie, Christopher Byl a choisi de s’offrir une vraie pause pour se ressourcer et prendre du recul. Changer d’air, se vider la tête et profiter de l’instant présent… Ces moments de déconnexion permettent de revenir plus inspiré, plus disponible et prêt à aborder les projets immobiliers de ses clients avec un regard neuf et une énergie renouvelée.

Bonjour,

Cet été, j’ai pris le temps de couper et de me reposer. Changer d’air, changer de mindset : rien de tel pour recharger les batteries et revenir avec de nouvelles idées. Comme une maison qu’on a aérée, on retrouve de la fraîcheur et de l’énergie… de quoi assurer la continuité avec enthousiasme à la rentrée !

Bien à vous,


Christopher

Des échappées belles au cœur de la Belgique

Pour Manon Impens, l’été se vit comme une succession de petites échappées belles. Pas de longues vacances cette année, mais un équilibre entre les journées à l’agence et les instants volés : une expo, un concert, un festival, un verre en terrasse… Ces respirations estivales nourrissent son énergie et son regard, lui permettant de rester pleinement connectée aux projets immobiliers qu’elle accompagne tout au long de l’été.

Chers amis,

Pas de grandes vacances pour moi cet été, je garde la clé sous la main jusqu’en septembre ! ???? Entre deux visites et dossiers, je profite quand même de quelques belles échappées : musées, festivals, barbecues et verres en terrasse pour aérer l’esprit. ????????

En attendant de changer d’horizon, je continue à ouvrir des portes et à construire de jolis projets immobiliers.

Manon

Hermanns Real Estate, toujours présent pour vos projets immobiliers

Juillet et août sont synonymes de pauses, d’envies qui évoluent, de projets qui mûrissent doucement. Nous prenons le temps de réfléchir, de nous projeter, d’imaginer ce que pourrait être notre prochain chez-nous pour revenir en pleine forme et démarrer une nouvelle aventure.

Et si l’été, qui se poursuit encore en ce début septembre, était justement le bon moment pour préparer demain ? Chez Hermanns Real Estate, nous croyons que chaque saison a son rythme… et que l’été, avec son calme et sa lumière, est propice aux décisions importantes. Pendant que certains voyagent, d’autres travaillent leurs projets : vendre, acheter, investir, changer de cadre de vie.

Notre équipe reste entièrement mobilisée, à votre écoute, pour vous conseiller et vous accompagner dans chaque étape. Que vous soyez prêt à vous lancer ou simplement en pleine réflexion, nous sommes là pour vous guider.

L’été passe, vos projets restent : parlons-en ensemble

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L’immeuble de rapport attire de plus en plus d’investisseurs à Bruxelles. Promesse de rendement, diversification des loyers, valorisation sur le long terme… sur le papier, tout semble réuni pour en faire un investissement idéal. Mais derrière cette notion se cache une réalité bien plus complexe, notamment dans une ville comme Bruxelles où les règles urbanistiques sont strictes et les situations parfois ambiguës. Avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre ce qu’est réellement un immeuble de rapport, ses avantages, mais aussi ses pièges. Amaury Hermanns, fondateur de Hermanns Real Estate, nous explique les opportunités et les risques d’investissement dans les immeubles de rapport. Un immeuble de rapport, qu’est-ce que c’est ? Un immeuble de rapport est un bien immobilier composé de plusieurs unités distinctes reconnues officiellement. Il peut s’agir de plusieurs appartements, mais aussi d’un mélange d’usages : logements, bureaux, commerces ou ateliers. On distingue généralement trois types d’immeubles de rapport : les immeubles résidentiels classiques avec plusieurs appartements, les immeubles mixtes, avec un rez-de-chaussée commercial et des logements aux étages, les immeubles professionnels ou industriels, composés uniquement de bureaux ou d’ateliers. À Bruxelles, une confusion est fréquente. De nombreuses maisons unifamiliales ont été transformées en plusieurs logements à la fin du siècle dernier, mais sans reconnaissance urbanistique officielle. On parle alors de maison de rapport locatif, mais pas d’immeuble de rapport au sens strict. Cette nuance est fondamentale, car elle peut avoir des conséquences importantes lors d’un achat ou d’une revente. Une réalité bruxelloise : l’importance de la conformité urbanistique À Bruxelles, et notamment à Etterbeek, les autorités sont de plus en plus attentives à la division des biens immobiliers. Un immeuble de rapport doit être reconnu comme tel à l’urbanisme, avec un nombre d’unités officiellement enregistré. Ce point est essentiel. Un bien divisé “dans les faits” mais non reconnu peut représenter un risque administratif important. Un premier indicateur simple consiste à vérifier que chaque unité dispose de ses propres compteurs : eau, gaz, électricité. Cela permet déjà de confirmer que la division a été pensée correctement. Mais ce n’est pas suffisant. Certains propriétaires ont aménagé des combles ou des caves en logements sans les faire reconnaître. Officiellement, ces espaces restent des greniers ou des caves, même s’ils sont occupés. Un autre élément clé est l’historique des locations. Il est parfois possible de remonter les baux jusqu’aux années 90 afin de démontrer l’existence de plusieurs unités. Cela permet d’éviter les situations problématiques, notamment les logements précaires ou non conformes, souvent associés à ce que l’on appelle des “marchands de sommeil”. Les pièges classiques des immeubles de rapport Investir dans un immeuble de rapport peut être très rentable, mais certains pièges sont fréquents et, pourtant, facile à éviter. Le premier concerne le découpage du bien. Un immeuble mal divisé, avec des surfaces incohérentes ou des espaces peu fonctionnels, aura plus de difficulté à se louer ou à se revendre. Ensuite, il est risqué de se fier uniquement aux renseignements urbanistiques ou à un ancien acte d’achat. Jusqu’à la fin des années 90, certaines informations étaient reprises sans vérification systématique. Aujourd’hui, un bien présenté comme immeuble de rapport dans un acte notarié n’est pas forcément reconnu comme tel par l’administration. Certains points doivent immédiatement attirer votre attention lors d’une visite :la hauteur sous plafond, la présence de fenêtres, la luminosité naturelle ou encore la qualité globale de l’aménagement. Ces éléments permettent rapidement de détecter si un logement est réellement habitable et conforme. Une division qui ne s’improvise pas Créer ou régulariser un immeuble de rapport ne se fait pas à la légère. Cela implique l’intervention de plusieurs professionnels, notamment un géomètre pour établir un acte de base. Ce travail permet de structurer juridiquement le bien, mais aussi d’optimiser les surfaces. Une bonne division peut augmenter la valeur globale de l’immeuble et améliorer son rendement locatif. En tant que propriétaire, votre relation avec les locataires est également un élément clé. Un immeuble occupé peut être plus difficile à vendre si les locataires refusent les visites. Maintenir un bon contact est donc essentiel pour garantir une commercialisation fluide. Un investissement attractif sur le plan fiscal L’un des grands avantages de l’immeuble de rapport en Belgique réside dans sa fiscalité. 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Chez Hermanns Real Estate, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape pour identifier les bonnes opportunités et éviter les pièges. Parce qu’un bon immeuble de rapport, ce n’est pas seulement une bonne affaire… c’est une stratégie bien pensée. Immeuble de rapport à Bruxelles : opportunité d’investissement ou piège à éviter ? l Hermanns Real Estate

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