Verslechtert de relatie met uw huurders en heeft u steeds meer moeite om uw huur te innen? Is uw gebouw aan het verouderen en wilt u de noodzakelijke renovatiewerkzaamheden niet uitvoeren? Heeft u te maken met een terugkerend probleem van leegstand?
Als u eigenaar bent van een beleggingspand in Brussel of elders in België, dan zijn dit de belangrijkste redenen waarom u wellicht overweegt het te verkopen…
Wat de reden voor uw keuze ook is, lees dit artikel dat speciaal door ons is geschreven om u in deze fase te begeleiden en om deze bijzondere vastgoedtransactie zo goed mogelijk te laten verlopen.
Een beleggingspand verkopen: 2 oplossingen om te overwegen
Als u op het punt staat uw beleggingspand te verkopen, heeft u twee opties: u kunt het ofwel in zijn geheel verkopen aan één en dezelfde koper, ofwel verkopen per appartement aan meerdere afzonderlijke kopers.
Welke formule moet u kiezen en wat zijn de voor- en nadelen?
De verkoop in blok
De verkoop in blok houdt in dat de huidige configuratie van uw gebouw behouden blijft en dat het in zijn geheel aan één koper wordt verkocht. Dit soort transacties is over het algemeen interessant voor drie soorten investeerders:
- De particulier die op zoek is naar een investeringsoplossing waarmee hij een terugkerend huurrendement kan genereren en een comfortabeler pensioen kan verzekeren. Dit type koper zal over het algemeen besluiten om de huurovereenkomsten van de huidige huurders voort te zetten.
- De investeerder die alle renovatiewerkzaamheden zal uitvoeren voordat hij het gebouw in zijn geheel tegen een hogere prijs doorverkoopt.
- De investeerder die het gebouw in meerdere eenheden zal opsplitsen voordat hij het per appartement doorverkoopt om een meerwaarde te realiseren.
Vanwege het directe en niet-transformerende karakter van het betreffende goed, is de verkoop in blok over het algemeen gemakkelijker en sneller te realiseren.
Het feit dat het gebouw aan één en dezelfde koper wordt verkocht, beperkt namelijk het aantal te organiseren bezoeken en verlicht de bank- en notarisformaliteiten die aan de overdracht van een goed zijn verbonden.
Bovendien beperkt de verkoop in blok de transformatiewerkzaamheden die nodig zouden zijn geweest als er meerdere kavels in het gebouw geïndividualiseerd hadden moeten worden.
Hoewel de verkoop in blok minder belastend is, zal deze over het algemeen financieel gezien minder interessant zijn. Zo wordt geschat dat het bedrag van de verkoop in blok van een beleggingspand tussen de 5 en 20% lager ligt dan wanneer het in meerdere eenheden op de markt zou zijn gebracht.
De verkoop per appartement
In tegenstelling tot de verkoop in blok, bestaat de verkoop per appartement erin het gebouw op te splitsen in meerdere onafhankelijke eenheden en elk nieuw gecreëerd kavel aan een andere koper te verkopen. Dit type verkoop is vooral interessant voor particulieren, en vaak voor jonge koppels die op zoek zijn naar een eerste appartement.
Zoals hierboven vermeld, zal de verkoop per appartement van een beleggingspand over het algemeen lucratiever zijn en dus interessanter voor de verkopende eigenaar.
Niettemin zijn er verschillende factoren die u kunnen afschrikken als u het onderwerp niet voldoende beheerst en niet genoeg tijd heeft…
- De ingrijpende transformaties die nodig zijn om de verschillende kavels in het gebouw te individualiseren, vereisen de tussenkomst van een landmeter, een prekadastratie, een gemeentelijke vergunning en de oprichting van de toekomstige mede-eigendom.
- Verkopen per appartement houdt in dat er meerdere onroerende goederen worden verkocht, en dus dat er aanzienlijk meer tijd en energie wordt besteed aan de globale verkoop van het gebouw. Dit geldt des te meer omdat de gelijktijdige verkoop van meerdere identieke goederen op de markt soms kan leiden tot een overaanbod op het moment ’t’ en dus tot extra vertragingen bij de verkoop van alle betrokken kavels.
- Ten slotte, als de verkoop in blok meestal investeerders aantrekt met een zekere koopkracht, zal de verkoop per appartement eerder conventionele kopers aantrekken, waaronder veel starters die meer tijd nodig hebben om de nodige fondsen te verzamelen voor de aankoop van hun toekomstige woning (let op de opschortende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypothecaire lening).
Minder tijd of meer geld?
Afhankelijk van uw profiel als verkoper, zouden de bovengenoemde elementen u in staat moeten stellen om voor de ene of de andere methode te kiezen. De verkoop in blok zal de verkoop van uw gebouw vergemakkelijken en versnellen, maar zal waarschijnlijk minder rendabel zijn dan een verkoop per appartement, die, als u bereid bent er tijd aan te besteden, u zeker een beter rendement zal opleveren.
We hopen dat dit artikel u zal begeleiden en u in staat zal stellen de juiste keuzes te maken… En als u begeleid wilt worden bij de verkoop van uw beleggingspand door een gepassioneerd team, weet u bij wie u moet aankloppen!
