De aankoop van een onroerend goed wordt vaak gezien als een van de belangrijkste projecten in het leven. Of u nu overweegt een huis voor uw gezin te kopen of een appartement als huurinvestering, de keuze tussen nieuwbouw of bestaande bouw lijkt op het eerste gezicht voor de hand liggend.
Er is echter een derde optie, minder bekend maar vol voordelen, die het verkennen waard is: casco kopen.
De term “casco” verwijst naar een gebouw in ruwbouwstaat, waarbij alleen de hoofdstructuur is voltooid.
We gaan samen de voordelen van deze aankoopwijze ontleden, die zowel flexibiliteit als economisch potentieel biedt. Bent u klaar om te ontdekken hoe deze manier van kopen uw vastgoedervaring kan transformeren?
Volg de gids!
Wat is casco en waarom zou u er interesse in moeten hebben?
Deze term verwijst dus naar een gebouw in ruwbouwstaat, waarbij alleen de hoofdstructuur, ook wel “de ruwbouw” genoemd, is voltooid.
Wat omvat het ruwbouwwerk?
Het omvat alle metselwerkzaamheden die de bouw van een huis initiëren. Het bestaat uit vijf hoofdfasen: het leggen van de fundering, de sanering van het gebouw, de bouw van de onderbouw, het optrekken van de muren en het realiseren van het dak.
In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen die klaar zijn om te bewonen, mist een casco pand de gebruikelijke afwerkingen zoals vloerbedekking, geschilderde muren of complete sanitaire installaties. Dit biedt echter een gedeeltelijk blanco canvas waarop kopers hun verbeelding en creativiteit de vrije loop kunnen laten.
Stel u voor dat u een ruimte binnenstapt waar alles mogelijk is. Vorm uw toekomstige thuis en de inrichting ervan naar uw smaak en behoeften, door de materialen, kleuren en indelingen te kiezen die het beste bij u passen.
De voordelen van casco kopen: een kans die u niet mag missen
1. Het financiële aspect
Een van de belangrijkste voordelen van casco is de prijs. Gemiddeld zal de kostprijs lager zijn dan die van een nieuwbouwwoning die klaar is om te bewonen. Afhankelijk van de mate van voltooiing kan de prijs tussen 50 en 70% van de uiteindelijke prijs van een afgewerkt pand bedragen. Het is dus een economisch aantrekkelijke optie voor kopers die op hun budget letten.
2. Flexibiliteit in de werkzaamheden
Door te kiezen voor een casco pand heeft u de vrijheid om de werkzaamheden te plannen en uit te voeren volgens uw eigen tijdschema en budget. U kunt ervoor kiezen om u in eerste instantie te concentreren op de essentiële ruimtes en vervolgens de meer complexe werkzaamheden aan te pakken naarmate tijd en middelen het toelaten. En vooral, u kunt in uw eigen tempo werken!
Deze flexibiliteit is waardevol voor degenen die hun ruimte op een geleidelijke en doordachte manier willen personaliseren.
3. Volledige controle over de afwerking
Voor degenen die graag opgaan in een nieuw project, heeft u volledige controle over de afwerking. U kunt de materialen, kleuren en stijlen kiezen die bij uw persoonlijke voorkeuren passen, zonder beperkt te worden door de vooraf bepaalde keuzes van een projectontwikkelaar. Dit stelt u in staat om een werkelijk unieke ruimte te creëren die bij u past, waarbij elk detail uw persoonlijkheid en levensstijl weerspiegelt. Van vloerverwarming tot de tegels in uw badkamer, niets beperkt u!
4. Keuze van aannemers
U heeft de mogelijkheid om de aannemers te selecteren die verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van de afwerkingswerkzaamheden. Dit stelt u in staat om met vertrouwde professionals te werken en de voortgang van de werkzaamheden nauwlettend te volgen. Bovendien, als u een doe-het-zelver in hart en nieren bent, kunt u zelfs besluiten om zelf de handen uit de mouwen te steken en actief deel te nemen aan de transformatie van uw toekomstige thuis.
5. Potentiële waardevermeerdering
Investeren in een casco pand kan ook een interessant potentieel voor waardevermeerdering op lange termijn bieden. Door uw eigendom geleidelijk te renoveren en te verbeteren, kunt u de marktwaarde verhogen en een aanzienlijke winst realiseren bij een eventuele verkoop. Het is een langetermijn investeringsstrategie die aantrekkelijke rendementen kan opleveren voor verstandige investeerders, zowel voor particulieren als voor bedrijven.
Valkuilen om te vermijden en voorzorgsmaatregelen
Ondanks de vele voordelen brengt casco kopen ook enkele potentiële valkuilen met zich mee waar rekening mee moet worden gehouden. Hier zijn enkele punten om in gedachten te houden:
1. Complexiteit van de fiscaliteit
De belastingen die van toepassing zijn op dit type aankoop kunnen complex zijn en variëren afhankelijk van de oorsprong van het gebouw en de uitgevoerde werkzaamheden.
Een casco gebouw kan niet strikt als nieuw of bestaand worden geclassificeerd.
De bijbehorende fiscaliteit varieert afhankelijk van de situatie: het kan BTW of registratierechten omvatten.
In Wallonië en Brussel worden vaak registratierechten van 12,5% toegepast op de ruwbouw, en 10% in Vlaanderen op de structuur van het gebouw.
Maar, want er is altijd een “maar” in België, afwerkingswerkzaamheden zijn onderworpen aan 6% BTW als het gebouw ouder is dan 10 jaar, anders 21%.
Deze regel is echter niet uniform van toepassing op alle casco verkopen. Als het gebouw nieuw is maar in ruwbouwstaat wordt gelaten, is 21% BTW van toepassing. Als het verkochte gebouw het resultaat is van sloop/herbouw of een grote renovatie, zijn registratierechten van 12,5% van toepassing.
Zoals u ziet, is het behoorlijk complex, vooral voor beginners. Het is daarom essentieel om bij de bevoegde belastingautoriteiten te informeren naar de fiscale implicaties voordat u koopt.
2. Risico op budgetoverschrijding
Hoewel casco kopen op het eerste gezicht economisch voordelig kan lijken, is het belangrijk om in gedachten te houden dat de kosten voor renovatie en afwerking snel kunnen oplopen. Het is daarom essentieel om een realistisch budget op te stellen en een marge in te bouwen om eventuele onvoorziene omstandigheden op te vangen.
3. Tienjarige aansprakelijkheid
In tegenstelling tot de aankoop van een nieuwbouwwoning, waar de tienjarige aansprakelijkheid extra bescherming biedt in geval van constructiefouten, kan het bij casco kopen moeilijker zijn om de verkoper aansprakelijk te stellen in geval van problemen. Het is daarom aan te raden om een gedetailleerd contract op te stellen waarin de staat van voltooiing van het pand en de verantwoordelijkheden van elke partij worden gespecificeerd om u te beschermen in geval van een geschil.
Concluderend biedt casco kopen een unieke kans om een volledig gepersonaliseerde leefruimte te creëren, terwijl u profiteert van een aantrekkelijke prijs en totale flexibiliteit bij de uitvoering van de werkzaamheden.
Het is echter belangrijk om goed geïnformeerd te zijn, zorgvuldig te plannen en de nodige voorzorgsmaatregelen te nemen om potentiële valkuilen te vermijden en de voordelen van deze innovatieve formule in de vastgoedwereld te maximaliseren.
Of u nu op zoek bent naar een hoofdverblijf, een huurinvestering of een renovatieproject, casco kopen kan een optie zijn om serieus te overwegen om uw vastgoedprojecten succesvol te realiseren!
