Men zegt vaak dat de Belg met een baksteen in de maag wordt geboren. En dat is een goede zaak! Investeren in vastgoed blijft immers een relatief veilige financiële belegging, en de gezondheidscrisis die we net hebben doorgemaakt heeft dit gevoel alleen maar versterkt.
Maar hoe weet u in welke wijk u in Brussel moet investeren? Amaury Hermanns, oprichter van het makelaarskantoor Hermanns Real Estate en vastgoedmakelaar met meer dan 15 jaar ervaring, geeft u advies.
De “goedkope” gemeenten
Alle kranten koppen het: de vastgoedprijzen blijven de laatste maanden stijgen, wat de verkopende eigenaren niet ontevreden stemt. U vermoedt het dus al: er bestaat geen gemeente waar de vastgoedprijzen dalen. Maar de huidige prijs is niet altijd het enige criterium waarmee u rekening moet houden bij uw aankoop. Kijk ook naar het leven in de wijk, de toekomstige ontwikkelingen en de mobiliteitsopties.
Ken de buurt
“Voordat u in Brussel in vastgoed investeert, is het essentieel om de buurt te kennen waarin u wilt kopen”, vertelt Amaury Hermanns, oprichter van het makelaarskantoor Hermanns Real Estate. Het is namelijk mogelijk dat een deel van een straat zich in een levendige wijk met veel voorzieningen bevindt, en dus met een hoge gemiddelde vastgoedprijs, terwijl het andere deel van diezelfde straat in een relatief rustige wijk ligt, zonder belangrijke culturele voorzieningen, en dus met een lagere gemiddelde prijs.
Het bestaande leven
Laten we het voorbeeld nemen van de Margarethasquare. “Deze locatie bevindt zich zowel in de gemeente Schaarbeek als in de zones Brussel-Centrum en Sint-Joost-ten-Node. Het is een zeer gewilde locatie voor vastgoed, omdat het leven er bruist (markt, sportfaciliteiten, etc.), maar niet aan de kant van Sint-Joost-ten-Node. Dit deel van de wijk is, volgens mij, ondergewaardeerd”, legt Amaury Hermanns uit.
De toekomstige ontwikkelingen
Als het leven in de wijk voor u een belangrijk criterium is, denk dan ook aan de geplande ontwikkelingen in de wijk. Laten we dit illustreren met het voorbeeld van Evere.
“De gemeente Evere werd
lang gemeden door kopers. Vandaag is het een gebied in volle
ontwikkeling, vol met groene ruimtes! Het werd voornamelijk
bewoond door arbeiders van de fabrieken in Vilvoorde, maar nu bruist het
van nieuwe vastgoedprojecten, of het nu gaat om opbrengstpanden of
eengezinswoningen”, bevestigt de Brusselse vastgoedmakelaar.
Deze verschillende ontwikkelingen hebben een sterke impact gehad op de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed in de wijk. Deze is in slechts enkele jaren tijd gestegen van €250.000 naar €400.000!
Rekening houden met mobiliteit
Het gemak van mobiliteit en toegang
tot het openbaar vervoer zijn ook criteria waar u bij
uw aankoop op moet letten. We herzien namelijk al enkele jaren volledig onze manier van verplaatsen
, en een investering op lange termijn moet
rekening houden met deze veranderingen.
Twee gemeenten waar de vastgoedprijzen
blijven stijgen zijn Elsene en Etterbeek. “Ze
liggen beide dicht bij Brussel-Centrum, het openbaar vervoer is er
zeer goed ontwikkeld. Bovendien vernieuwt de gemeente voortdurend de straten en voorzieningen in de verschillende wijken. Deze publieke investeringen hebben
een reële impact”, legt Amaury Hermanns uit.
Een drukke straat die eenrichtingsverkeer wordt, de aanleg van een openbaar park, etc. zijn punten die u kunnen helpen om de waarde van uw vastgoed te verhogen.
Het geval van de voetgangerszone in Brussel
Hoewel stedelijke ontwikkelingen vaak leiden tot stijgende vastgoedprijzen, was dit niet het geval voor de voetgangerszone in Brussel, of in ieder geval niet volledig. De prijzen van woonruimtes zijn inderdaad gestegen, maar die van commerciële ruimtes zijn drastisch gedaald. In dit soort situaties kan de prijs van garages te koop of te huur ook stijgen, omdat parkeermogelijkheden voor bewoners schaarser worden.
Ons advies voor slim investeren
Bent u er klaar voor om de stap naar
een vastgoedaankoop te zetten? Denk aan uw mobiliteit!
Als u zich met de auto verplaatst,
kies dan voor een pand met een garage of een parkeerplaats
, zelfs als u die momenteel niet nodig heeft. De aankoop van een
appartement of huis is een investering op lange termijn, en
het beschikken over een parkeerruimte zal de waarde van uw pand in de
komende jaren alleen maar doen stijgen.
Als u eerder een motor of fiets heeft, controleer dan de mogelijkheid voor een afgesloten box om uw tweewieler te stallen. Voor fietsen zal een gemeenschappelijke ruimte voor mede-eigenaren of een fietsbox ruim voldoende zijn; terwijl een afgesloten box de voorkeur heeft als u een motor heeft of ook met de auto rijdt.
Wilt u investeren in een opbrengstpand of een pand kopen om het vervolgens te verhuren? Ons makelaarskantoor Hermanns Real Estate is gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van gebouwen, zowel in zijn geheel als in delen. Dus, neem snel contact met ons op voor uw investering in Brussel!
