In het kader van een erfenis, bij echtscheiding,
bij herkwalificatie van een banklening of als u een
hypothecaire lening wilt verkrijgen om het vastgoed van uw dromen te kopen, heeft
u mogelijk een waardebepaling van het betreffende
onroerend goed nodig.
Vaak verward met vastgoedschatting, is waardebepaling in werkelijkheid heel anders. Waarin bestaat deze? In welke gevallen er een beroep op doen? Wie contacteren om deze uit te voeren? Wij leggen u alles uit in dit nieuwe artikel!
De vastgoedschatting
Voordat een appartement, huis of
elk ander type onroerend goed te koop wordt aangeboden, moet de verkoper een juiste en aangepaste
verkoopprijs bepalen. Als de bepaalde prijs te hoog is, zal het goedminder aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers en dreigt de verkoopduureindeloos te worden. Deze situatie wordt vaak veroorzaakt door een gebrek aan objectiviteitvan de verkoper die doorgaans beïnvloed wordt door een sterke emotionele banddie hem verbindt met zijn eigen goed. In het tegenovergestelde geval, als het onroerend goed
ondergewaardeerd is, vaak door gebrek aan marktkennis, is het risico om
geld te verliezen zeer reëel.
Gelukkig bieden veel vastgoedkantoren
aan om een gratis schatting van uw onroerend goed uit te voeren. De vastgoedmakelaar
die belast is met de opdracht analyseert uw goed, zijn samenstelling, zijn
staat en zijn locatie. Vaak legt hij u noch een precieze prijs, noch
een schriftelijk rapport voor, maar wel een prijsvork die u zal toelaten uw
goed te koop aan te bieden.
Let op, hoewel uitgevoerd door professionals, is het niet zeldzaam dat twee prijsschattingen zeer verschillend zijn. Om dit ongemak te vermijden, raden wij u aan de evaluatie van uw onroerend goed toe te vertrouwen aan een vastgoedkantoor dat gevestigd is in uw buurt, dat daardoor beschikt over een perfecte kennis van de lokale markt.
De vastgoedwaardebepaling
In tegenstelling tot de vastgoedschatting, die een
commerciële evaluatie van uw goed is, bestaat de waardebepaling uit een
aanzienlijk meer gedetailleerde en nauwkeurigere analyse van het goed om een precieze
verkoopprijs te verkrijgen. Het rapport van de expert beschrijft namelijk precies het onroerend
goed en zijn configuratie, en bevat ook opmerkingen over de
structuur van het gebouw en zijn staat.
In werkelijkheid is bij een klassieke schatting het doel van de vastgoedmakelaar om het verkoopmandat van uw goed te verkrijgen om het tegen de beste prijs te verkopen. Voor een waardebepaling is de vastgoedexpert die de waardebepaling uitvoert volledig onafhankelijk en handelt niet namens een vastgoedkantoor. Hij wordt trouwens per opdracht betaald en zijn tarief kan alleen stijgen of dalen naargelang de grootte van het te expertiseren goed.
De erkende waardebepaling
In vergelijking met de eenvoudige waardebepaling kan de erkende
expertise alleen uitgevoerd worden door een erkende expert door
de instelling die hem mandateert. Deze experts zijn doorgaans vastgoedmakelaars,
landmeters of architecten, en hebben hun vakkennis aangevuld
met een specifieke universitaire opleiding om hun erkenning te verkrijgen.
Gemandateerd door de rechtbank, een rechter, een
notaris of een bank, bestaat de opdracht van de expert er dus uit om zo precies
mogelijk de waarde van een onroerend goed te evalueren. In tegenstelling tot de
klassieke waardebepaling die eigenaren informeert over de prijs van het onroerend goed,
bindt de erkende waardebepaling de betrokken partijen die de geschatte
verkoopprijs moeten respecteren.
Merk echter op dat het beroep van vastgoedexpert niet echt gereglementeerd is. Als u zich in een situatie bevindt die de uitvoering van een erkende waardebepaling vereist, zal de organisatie die deze mandateert een expert inschakelen die op haar eigen lijst staat. De particulier heeft dan geen inspraak in de keuze hiervan.
Wanneer een waardebepaling aanvragen?
Hier is een niet-exhaustieve lijst van gevallen waarin een
waardebepaling vaak noodzakelijk is:
- Voor het kopen of verkopen: of u zich nu voorbereidt
om te kopen of te verkopen, u heeft soms een gedetailleerde expertise van het
betreffende onroerend goed nodig om zijn waarde beter te bepalen of om u
gerust te stellen betreffende zijn staat.
- In het kader van een erfenis of om een
schenking te ontvangen: afhankelijk van uw verwantschapsgraad met de eigenaar van het betreffende
goed, moet u erfenis-/schenkingsrechten betalen die
berekend worden volgens een percentage van de waarde van het gebouw. Eenjuiste en realistische expertise wordt dus meestal gemandateerd door de notaris. In
dit geval zal een erkende waardebepaling noodzakelijk zijn.
- Voor het afsluiten van een hypothecaire lening of bij
herkwalificatie van een banklening: de bank of kredietinstelling
wil doorgaans de werkelijke waarde kennen van het onroerend goed dat u
wenst te verwerven, om elk risico te beperken bij niet-betaling van uw
banklening en dus gedwongen verkoop van het goed. In deze situatie is het
de bank die een onafhankelijke expert mandateert om de erkende
waardebepaling uit te voeren.
- Om uit een onverdeeldheid te stappen: bij een te
verdelen erfenis of echtscheiding bijvoorbeeld, wil elke mede-eigenaar van het goed er
het meest interessante bedrag uithalen. De tussenkomst van een neutrale en
objectieve expert maakt het doorgaans mogelijk om de meest rechtvaardige overeenkomst te vinden.
Ons kleine advies voor uw waardebepaling
Heeft u een waardebepaling nodig in het kader van een erfenis of echtscheiding? Wend u tot uw notaris of advocaat zodat hij u een expert erkend door zijn kantoor kan aanbevelen. U bent dan zeker van een hoogwaardige expertise voor het betreffende goed!
Heeft u vragen of moet u een waardebepaling van uw onroerend goed laten uitvoeren? Aarzel vooral niet om contact met ons op te nemen. Amaury Hermanns, onafhankelijke expert erkend door Justitie en oprichter van ons vastgoedkantoor staat tot uw beschikking en zal u kunnen begeleiden in deze stappen.
