Het nieuwe Belgische federale regeerakkoord “Arizona”, dat sinds januari 2025 van kracht is, staat onder leiding van premier Bart De Wever. Dit akkoord brengt dit jaar verschillende veranderingen in de Belgische vastgoedsector.
Hier zijn enkele belangrijke punten:
- Afschaffing van de renteaftrek voor meervoudige eigenaren. Dit zou huurinvesteringen minder rendabel kunnen maken.
- De regering heeft ook maatregelen gepland om energierenovaties aan te moedigen. Er is bijvoorbeeld nu een verlaagd btw-tarief op bepaalde werkzaamheden. Dit is bedoeld om duurzamere gebouwen te bevorderen.
Deze hervormingen proberen de belastingen in evenwicht te brengen en tegelijkertijd milieukwesties aan te pakken. Maar ze roepen ook vragen op over de toegang tot huisvesting voor huishoudens met een laag inkomen.
Op dit moment blijven de vastgoedprijzen stijgen. Er wordt gesproken over een rentestijging met een gemiddelde toename van 12% over de afgelopen twee jaar. Dit maakt het voor een groot aantal huishoudens steeds moeilijker om een eigen woning te verwerven.
Ten slotte is het voor degenen die hun vastgoedaankoop willen financieren, belangrijk om zich te informeren over hypothecaire leningen en hypotheekkredieten. De bouwsector moet zich ook aanpassen aan dit nieuwe huisvestingsbeleid.
Wat is de impact van de Arizona-regering op vastgoed?
Het regeerakkoord van de “Arizona”-regering heeft een grote impact op de vastgoedsector in België. Ze hebben besloten om de renteaftrek voor meervoudige eigenaren af te schaffen. Het idee is om de belastingen eerlijker te maken. Maar dit zou huurinvesteringen ook minder rendabel kunnen maken.
Hier zijn de mogelijke gevolgen:
- De vraag naar huurwoningen blijft toenemen. Minder fiscale stimulansen zouden de aankoop van huurwoningen kunnen afremmen.
- Dit zou ook de huurprijzen kunnen opdrijven. Toegang tot huisvesting wordt al moeilijk voor veel mensen.
Aan de ene kant vinden sommige experts dit initiatief goed. Het zou kwetsbare huurders kunnen beschermen tegen plotselinge huurverhogingen. Een recente studie toonde aan dat 40% van de huurders vorig jaar een huurverhoging van meer dan 8% zag. Aan de andere kant zijn vastgoedinvesteerders bezorgd. Ze vrezen voor de rentabiliteit van hun eigendommen. Dit zou hen kunnen afremmen in hun aankoop- en bouwplannen.
Bovendien zijn de financieringsvoorwaarden ingewikkeld. Met de stijgende rentetarieven is het nog moeilijker voor potentiële kopers.
Dit alles zou een groot aantal huishoudens met een laag inkomen kunnen uitsluiten van de vastgoedmarkt. Dit verergert de sociale ongelijkheid. De regering wil maatregelen invoeren om kwetsbare huishoudens te helpen, maar het is nog niet duidelijk of dit echt zal werken.
Impact op meervoudige eigenaren
Meervoudige eigenaren worden bijzonder getroffen door de nieuwe regels van de federale regering. Het einde van de renteaftrek op hypothecaire leningen betekent dat ze meer zullen moeten betalen voor hun leningen. Dit dreigt hun rendabiliteit te verminderen.
Dit zou kunnen leiden tot:
- Sommigen zouden hun eigendommen kunnen verkopen.
- Anderen zouden kunnen investeren in woningen met betere energieprestaties, zoals vereist door de EPC-regels.
Er is wel een klein lichtpuntje: de vereenvoudiging van administratieve procedures. Bijvoorbeeld, de afschaffing van bijlage 270 MLH voor professionele huren. Maar dit is niet voldoende om het verlies door het einde van de renteaftrek te compenseren.
Uiteindelijk zullen meervoudige eigenaren zich moeten aanpassen aan een ingewikkeldere omgeving. Hun exploitatiekosten zouden kunnen stijgen, maar hun huurinkomsten zullen niet noodzakelijkerwijs volgen.
Wat zijn de implicaties voor investeerders?
Voor investeerders brengt het Arizona-akkoord uitdagingen, maar ook kansen met zich mee. Aan de ene kant maakt de afschaffing van de belastingaftrek op hypotheekrente huurinvesteringen minder aantrekkelijk. Dit zou sommigen ertoe kunnen aanzetten hun strategieën te herzien. Aan de andere kant heeft de federale regering maatregelen gelanceerd om energierenovaties aan te moedigen. Energie staat nu centraal in deze nieuwe regels.
Hier zijn enkele voorbeelden:
- Een verlaagd btw-tarief (van 21% naar 6%) voor warmtepompen, geldig voor vijf jaar.
- Soepelere voorwaarden voor toegang tot groene leningen.
Deze initiatieven zouden interessant kunnen zijn voor investeerders die zich willen richten op duurzamere eigendommen. Dit kan ook hun waarde op de vastgoedmarkt verhogen.
Wat dit verandert voor investeerders
Investeerders zullen zich moeten aanpassen. Tegenwoordig wordt de energieprestatie van een gebouw een zeer belangrijk criterium.
- Financiering voor energierenovaties is toegankelijker. Dit zou investeerders kunnen aanmoedigen om hun eigendommen te moderniseren.
- Banken vergemakkelijken nu de toegang tot EPC-certificaten (energieprestatiecertificaat van gebouwen). Dit kan helpen bij het verkrijgen van een hypothecaire lening voor eigendommen in goede energetische staat.
Deze veranderingen tonen aan dat het huisvestingsbeleid evolueert naar meer duurzaamheid. Actoren in de vastgoedsector en de bouwsector zullen deze trend moeten volgen.
Beleid ter ondersteuning van huisvesting
De nieuwe federale regering wil via het Arizona-akkoord veel veranderen in de vastgoedsector. Sinds januari 2025 zijn er verschillende maatregelen ingevoerd om de toegang tot huisvesting te verbeteren en duurzamere projecten aan te moedigen.
Wat er gepland is voor kopers
Er wordt nu een opschortende voorwaarde toegevoegd aan alle verkoopcontracten. Dit betekent dat als uw hypothecaire lening wordt geweigerd, de verkoop zonder boete wordt geannuleerd. Deze maatregel beschermt kopers en vermindert financiële risico’s. Het is een echte steun in een vastgoedmarkt waar transacties vaak zeer snel plaatsvinden.
Aanmoediging van duurzame renovaties
De regering wil ook milieuvriendelijke renovaties aanmoedigen. Hier zijn enkele initiatieven:
- Faciliteiten voor het verkrijgen van groene leningen om energierenovaties te financieren.
- Vereenvoudigde toegang tot EPC-certificaten (energieprestatiecertificaat van gebouwen) om financiering te vergemakkelijken.
Deze veranderingen zouden investeerders moeten helpen om hun gebouwen te moderniseren en hun waarde te verhogen. Het stimuleert ook de bouwsector, terwijl het tegelijkertijd milieukwesties aanpakt.
Een moeilijke context
Ondanks alles blijft de situatie ingewikkeld voor veel mensen. De stijging van de rentetarieven maakt vastgoedprojecten duurder. De afschaffing van de belastingaftrek op hypotheekrente compliceert de situatie ook voor meervoudige eigenaren, die hun inkomsten zouden kunnen zien dalen.
Fiscale hervormingen en impact op de koopkracht
De federale regering heeft met het federale regeerakkoord, ook wel Arizona-regering genoemd, nieuwe fiscale hervormingen gelanceerd. Deze veranderingen zullen een belangrijke impact hebben op de koopkracht van de burgers en de vastgoedsector.
Stijging van de kosten voor huishoudens
De afschaffing van bepaalde belastingaftrekken, zoals die op hypothecaire kredieten, zal hypothecaire leningen duurder maken. De rente stijgt, en met de rentestijging zet dit extra druk op huishoudens. Gezinnen met een bescheiden inkomen zouden het moeilijker kunnen hebben om een hypothecaire lening te krijgen. Banken zouden hun criteria kunnen aanscherpen: ze zouden hogere eigen inbreng of strengere financiële garanties kunnen vragen. Dit bemoeilijkt de toegang tot eigendom, vooral voor jonge gezinnen.
Minder keuze in de vastgoedsector
Met deze nieuwe voorwaarden zal het voor sommige huishoudens moeilijker worden om in vastgoed te investeren. Betaalbare opties zullen afnemen, wat mogelijk een prijsstijging op de vastgoedmarkt veroorzaakt. Dit zou de toegang tot eigendom kunnen beperken tot de meer welgestelde huishoudens. Om financiële problemen te voorkomen, zullen gezinnen hun budget goed moeten plannen. Financieel advies of hulp van onze vastgoedmakelaar zou nuttig kunnen zijn om in deze context te navigeren.
Steun voor eerste kopers
De nieuwe regering voorziet subsidies om eerste kopers te helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Deze financiële steun kan jonge huishoudens aanmoedigen om de stap te zetten. Maar let op: als het vastgoedaanbod niet volgt, zou dit kunnen leiden tot een sterke prijsstijging. Dit onevenwicht zou de voordelen voor beginnende kopers teniet kunnen doen.
Aanmoediging van duurzame woningen
Om de negatieve effecten te beperken, zijn er initiatieven gelanceerd:
- Steun voor energierenovaties, zoals isolatie of de installatie van zonnepanelen.
- Programma’s ter ondersteuning van solidair verhuren.
Deze maatregelen zijn bedoeld om de meest kwetsbare huishoudens te beschermen en tegelijkertijd de bouwsector te stimuleren.
Aanmoediging van de energietransitie
De federale regering wil in het kader van het federale regeerakkoord de overgang naar meer ecologische woningen aanmoedigen. Er zijn verschillende maatregelen ingevoerd om dit te bereiken. Deze initiatieven raken een groot deel van de vastgoedsector en de bouwsector.
Steun voor het moderniseren van gebouwen
Het verlaagde btw-tarief (6%) wordt verlengd voor sloop-en-heropbouwprojecten. Dit maakt het mogelijk om gebouwen te moderniseren om aan de energienormen te voldoen. Deze maatregel vergemakkelijkt ook renovaties, vooral in mede-eigendommen, door de voorwaarden voor het starten van werkzaamheden te versoepelen. Het plan omvat een premie voor energierenovatie, aangepast aan het inkomen van de huishoudens. De meest bescheiden huishoudens kunnen tot 25.000 euro ontvangen voor hun projecten. Bovendien zijn er gratis audits gepland om eigenaren te begeleiden naar de meest effectieve werkzaamheden.
EPC-certificaten centraal bij hypothecaire leningen
Het EPC-certificaat (energieprestatiecertificaat van gebouwen) wordt centraal. Banken zullen directe toegang hebben tot de databases van deze certificaten. Dit vereenvoudigt de toekenning van hypothecaire kredieten, vooral voor eigendommen met goede energieprestaties. Deze maatregel zou kopers kunnen aanmoedigen om de voorkeur te geven aan meer ecologische woningen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de vastgoedsector.
Samengevat
De Arizona-regering wil via haar coalitieakkoord woningen milieuvriendelijker maken en huishoudens helpen zich aan te passen. Of het nu gaat om subsidies, premies of lagere tarieven voor duurzame goederen, deze maatregelen raken een groot deel van de gezinnen en investeerders.
Conclusie
De nieuwe regering transformeert met haar Arizona-akkoord en hervormingen het landschap van de vastgoedsector en de bouwsector. Maatregelen zoals btw tegen verlaagd tarief, steun voor energierenovatie en faciliteiten voor hypothecaire kredieten tonen een wil om de vastgoedmarkt duurzamer en toegankelijker te maken.
Deze veranderingen kunnen echter ook leiden tot een stijging van de tarieven en een toename van de prijzen, wat extra druk zou zetten op de koopkracht van huishoudens. Er zal bijzondere aandacht moeten worden besteed aan het waarborgen van een evenwicht tussen toegang tot huisvesting en stabilisatie van de markt. Uiteindelijk zijn deze hervormingen gericht op het verbeteren van het huisvestingsbeleid in zijn geheel, maar ze zullen een impact hebben op een groot deel van de burgers, investeerders en actoren zoals vastgoedmakelaars.
Als u begeleiding nodig heeft om door deze nieuwe regelgeving te navigeren en uw vastgoedproject te realiseren, staan onze professionele makelaars voor u klaar! Aarzel niet om ons nieuws online op de voet te volgen voor toegang tot de laatste praktische informatie en advies over hoe u uw vastgoedaankoop kunt financieren in deze snel veranderende context.
