Het aangaan van de aankoop van een appartement of huis in nieuwbouw kan veel vragen oproepen. Wat zijn de voordelen van elke optie?
We zullen ze samen doornemen om u te informeren bij uw besluitvorming.
Wat zijn de voordelen van investeren in nieuwbouw?
Nieuwheid is een aantrekkelijk kenmerk voor veel kopers. Het belangrijkste argument voor een aankoop in nieuwbouw is inderdaad dat niemand eerder in het pand heeft gewoond en dat er geen renovaties nodig zijn. Dit is voor velen een niet te onderschatten punt.
Maar dat is niet alles…
Hier zijn de voordelen van een nieuwbouwwoning:
1. Functionaliteit en inrichting
2. De tienjarige garantie
3. Isolatienormen
4. Lagere gemeenschappelijke kosten
Laten we nu elk aspect bekijken:
1. Functionaliteit en inrichting
De flexibiliteit die een nieuwbouwwoning biedt, is een aanzienlijk voordeel. Het is vaak mogelijk om enkele aanpassingen te doen, zoals de keuze van de vloer (parket, tegels, etc.)
Bovendien zijn nieuwbouwwoningen over het algemeen functioneler dan oudere woningen, aangezien moderne constructies doorgaans de nadruk leggen op het optimaliseren van ruimte en licht.
2. De tienjarige garantie
De tienjarige garantie is een ander significant voordeel. Gedurende een periode van 10 jaar is de bouwer verantwoordelijk voor de constructie en dus voor eventuele reparaties als gevolg van gebreken. Bovendien worden kopers van nieuwbouwwoningen ook beschermd door de Wet Breyne. Dit is een dubbele bescherming voor kopers, omdat deze wet projectontwikkelaars verplicht om aan een aantal nieuwe bepalingen te voldoen.
U zult dus voor meerdere jaren gerust zijn.
3. De isolatienormen
Bovendien moeten bouwers voldoen aan strikte bouwvoorschriften, met name op het gebied van geluids- en thermische isolatie. Deze normen dwingen hen om de energieprestaties van gebouwen voortdurend te verbeteren. Als gevolg hiervan zijn de kosten in verband met energieverbruik lager, en dit op lange termijn.
4. Lagere gemeenschappelijke kosten
Een van de vele voordelen van een nieuwbouwwoning zijn de lagere gemeenschappelijke kosten. De kosten voor mede-eigendom zijn inderdaad vaak lager in nieuwbouw dan in bestaande bouw. Een nieuwbouwwoning vereist doorgaans geen grote renovatie- of moderniseringswerkzaamheden, tenminste niet gedurende het eerste decennium.
Kiezen voor de aankoop van een nieuwbouwwoning betekent dus kiezen voor rust, moderniteit en flexibiliteit.
Wat zijn de voordelen van een aankoop in bestaande bouw?
De charme van het oude, de oude stenen,… Vooral als u in de stad wilt kopen, hebben de huizen in het centrum van Brussel die bepaalde charme die moderne constructies niet kunnen reproduceren.
Hier zijn de voordelen van het kopen van bestaande constructies:
1. De charme van het oude
2. De fiscale aftrek
3. Een betaalbaardere prijs
4. Snellere termijnen
5. Fysiek bezoek
1. De charme van het oude
Zoals zojuist genoemd, en hoewel het een kwestie van smaak blijft, hebben sommige mensen een uitgesproken voorkeur voor oudere woningen vanwege hun charme en karakter. De aanwezigheid van architectonische elementen zoals oude schoorstenen, gewelven of lijstwerk geeft een identiteit die veel kopers aanspreekt. Nieuwbouwwoningen kunnen functioneler zijn, maar zijn vaak onpersoonlijker.
2. De hefboom van de fiscale aftrek
Sinds 1 januari 2017 staat er een significant voordeel tot uw beschikking: de fiscale aftrek vastgesteld op 175.000 €. Met andere woorden, u bent vrijgesteld van registratierechten op de eerste schijf van 175.000 € van de aankoop van uw eigendom, wat neerkomt op een indrukwekkende besparing van 21.875 €, onder voorbehoud van bepaalde voorwaarden.
3. Een betaalbaardere prijs
De aankoopprijzen van oudere woningen zijn vaak lager dan die van nieuwbouw, vooral als er grote renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Dit biedt extra onderhandelingsruimte en de mogelijkheid om het interieur precies naar wens in te richten.
4. Een snellere verhuizing
In tegenstelling tot nieuwbouw, waar de levertijden lang kunnen zijn, verzekert de aankoop van een bestaand pand u ervan dat u er direct na de akte kunt intrekken, ongeveer drie maanden na het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Een zeer waardevolle tijdwinst voor sommigen!
5. De mogelijkheid van een fysiek bezoek
De aankoop van een bestaand onroerend goed biedt u de kans om de locatie fysiek te bezoeken. Dit is een optie die u meestal niet heeft bij nieuwbouwappartementen. U weet dus precies wat u koopt en kunt de nodige aanpassingen inschatten. U heeft ook de vrijheid om de eigenaar of buren te vragen naar zaken als de buurt, de lokale omgeving, de staat van de mede-eigendom, en meer.
Concluderend, de beslissing om huiseigenaar te worden en te investeren in onroerend goed, of het nu nieuwbouw of bestaande bouw is, is een belangrijke stap die grondige overweging vereist. Elke optie van deze vastgoedprojecten heeft zijn eigen voor- en nadelen. Vergeet niet rekening te houden met uw specifieke behoeften, uw investeringsbudget en de rentetarieven, en uw verwachtingen qua comfort en locatie voordat u uw keuze maakt.
Of u nu kiest voor nieuwbouw, met zijn moderne voorzieningen en garanties, of voor bestaande bouw, met zijn charme en potentieel voor personalisatie en een over het algemeen lagere prijs, het belangrijkste is dat u zich in harmonie voelt met uw nieuwe leefomgeving, vooral voor uw hoofdverblijfplaats.
Het agentschap Hermanns Real Estate staat klaar om u te begeleiden in dit mooie en spannende avontuur van het kopen van onroerend goed!
