Uw toekomstige huurders
Voordat u uw gemeubileerd appartement verhuurt, is de eerste vraag die u zich moet stellen: wat is uw doelgroep? Volgens onze ervaring in het vastgoed in Etterbeek en Brussel-Centrum hebben we gemerkt dat 90% van de mensen die een gemeubileerd appartement of studio huren expats zijn, op missie in Brussel voor één tot drie jaar. “Of ze nu alleen, met z’n tweeën of met het gezin zijn, expats zoeken voornamelijk een gemeubileerde woning in Brussel, waar ze hun koffers kunnen neerzetten en zich direct thuis kunnen voelen,” preciseert Christopher Byl, vastgoedadviseur verhuur bij Hermanns Real Estate.
Maar een andere doelgroep is ook op zoek naar gemeubileerde appartementen: de jonge gescheidenen. Zij hebben net een soms moeilijke scheiding achter de rug en hebben geen zin om nieuwe meubels te zoeken. Ze hebben alleen een woning nodig die klaar is om hen te ontvangen, de tijd om zich te herpakken en binnen het jaar een appartement of huis te kopen.
Het belang van de locatie
Als u eigenaar bent van een te verhuren pand in het centrum van Brussel, kan het meubileren ervan rendabel voor u zijn. Inderdaad, door de nabijheid van Europese instellingen, internationale bedrijven of ziekenhuizen, kunt u de juiste doelgroep bereiken.
In het hart van de Europese hoofdstad bevinden zich ook huurders die een plek zoeken voor 4 dagen per week en niet in het weekend. Zij zullen dan een gemeubileerde woning nodig hebben om de investering zoveel mogelijk te beperken. Echter, als uw pand zich eerder in de periferie of in een verder afgelegen gemeente bevindt, raden wij u af om te kiezen voor gemeubileerde verhuur, wat u zou kunnen belemmeren bij het vinden van huurders.
Vanaf wanneer wordt een appartement als gemeubileerd beschouwd?
Om de uitdrukking “gemeubileerde woning” te kunnen gebruiken in uw advertentie voor verhuur, moet u, als voorbeeld, ongeveer 10.000 € aan meubilair voorzien voor een appartement met 2 slaapkamers. U moet ook pannen en ander keukengerei, beddengoed, een stofzuiger, enz. voorzien. “Er bestaan verschillende soorten gemeubileerde panden, maar de expats die we in Brussel ontmoeten, zoeken voornamelijk het complete pakket, dat niet alleen meubilair, maar ook kosten, internetverbinding, enz. omvat,” voegt Christopher Byl toe.
Let echter op: sommige eigenaars gebruiken hun te verhuren appartement als meubelopslag en plaatsen er dan oud of heterogeen meubilair, wat geen meerwaarde creëert voor het pand. Huurders zijn eerder op zoek naar een moderne en eigentijdse gemeubileerde woning, waarin ze zich goed zullen voelen. Vermijd deze techniek dus en geef de voorkeur aan een Scandinavische, minimalistische of kleurrijke inrichting.
De nadelen
Het onderhoud en de leegstand
Als u uw appartement met meubilair verhuurt, zal dit een intensievere opvolging vereisen dan bij een ongemeubileerde woning. Inderdaad, zodra het huurcontract afloopt, moet u controleren of alle meubels nog in goede staat zijn voor de volgende huurder en beschadigde onderdelen vervangen. Om een officiële registratie te kunnen bewaren van de staat van het meubilair bij de intrede van de huurder, denk er dan aan om de meubels op te nemen in de plaatsbeschrijving!
Door u te richten op een publiek dat een kortlopend huurcontract zoekt, riskeert u ook vaker leegstand dan bij een ongemeubileerd appartement. Inderdaad, zodra uw huurder vertrekt, moet u het pand soms in orde brengen en het dus één tot twee maanden leeg laten staan. In dezelfde lijn zal de doorstroom van uw huurders frequenter zijn.
De fiscaliteit
Als eigenaar heeft u de verplichting om de verhuur van het meubilair aan te geven, naast het vastgoed. Op het huurcontract heeft u twee mogelijkheden: een totaalbedrag opgeven, dat de huur van het pand en het meubilair omvat, of het bedrag opsplitsen in twee huurprijzen – één voor het appartement en één voor de meubels.
In de eerste situatie beschouwt de belastingdienst automatisch dat 40% van het totaalbedrag overeenkomt met de huur van de meubels, terwijl u in de tweede situatie het bedrag kunt specificeren dat u maandelijks wenst te ontvangen voor de terbeschikkingstelling van uw meubilair. In dit geval adviseren wij u om ongeveer 10% van de totale huur te berekenen.
Aangezien het huidige belastingtarief op de verhuur van meubilair 30% bedraagt, heeft u de mogelijkheid, als zelfstandige of vennootschap, om te profiteren van een forfaitaire aftrek van 50% die in uw beroepskosten zal worden opgenomen. De aanvullende belasting die betaald moet worden op de terbeschikkingstelling van de meubels zal dan 15% bedragen.
De voordelen
Een hogere huurprijs
Hoewel de nadelen talrijk lijken, biedt de verhuur van uw gemeubileerd appartement toch verschillende voordelen. Allereerst, door uw pand te meubileren, kunt u een hogere huurprijs vaststellen in vergelijking met hetzelfde type ongemeubileerd pand. Afhankelijk van de kwaliteit van het meubilair en de woning, kunt u uw maandelijkse inkomsten tot 20% verhogen.
Snel verhuurd en rendabel appartement
Om hun missie op tijd te kunnen starten, zijn expats die een gemeubileerde woning in Brussel zoeken, eerder geneigd om snel te huren. Uw gemeubileerde pand zal dus snel bezet zijn in vergelijking met een klassiek pand. Bovendien, door uw gemeubileerde pand te verhuren aan een vertegenwoordiger van een Europese instelling of een internationaal bedrijf – ambassadeurs, CEO’s, bestuurders, projectleiders, enz. – kan het huurcontract automatisch worden verlengd omdat de instelling zelf nieuwe huurders zoekt (de persoon die zijn functie verlaat, laat zijn woning over aan zijn opvolger).
Bent u eigenaar en heeft u ook plannen om voor enkele jaren naar het buitenland te gaan? De verhuur van uw gemeubileerd appartement bespaart u de kosten van het huren van een meubelopslag en voorkomt ook dat u uw meubilair moet verhuizen om het enkele jaren later opnieuw te installeren. Bovendien profiteert u van een maandelijkse inkomst waarmee u uw hypotheek kunt blijven betalen, en vindt u uw appartement terug zodra uw missie in het buitenland is voltooid.
