De voordelen van de virtuele bezichtiging
De virtuele bezichtiging maakt het allereerst mogelijk om de potentiële koper het equivalent van een voorbezoek aan te bieden, en dus een eerste realistische kijk op het eigendom. De personen die zich verplaatsen om het eigendom te bekijken zijn dan meer gekwalificeerd, wat tijd bespaart voor zowel de vastgoedmakelaar als de verkopende eigenaar.
“Het doel van ons kantoor is om een virtuele bezichtiging voor elk eigendom aan te bieden, of het nu gaat om een uitzonderlijk appartement in de kijker te zetten of om een eengezinswoning te verkopen. Wij willen deze digitale tool ook gebruiken om de virtuele bezichtiging naar kopers te sturen die het eigendom al hebben bezichtigd. Op deze manier beschikken zij over een efficiënte ondersteuning als zij een detail willen herbekijken of zich de indeling van de kamers willen herinneren.” , verduidelijkt Maxence Dumont, Verantwoordelijke Marketing in het Brusselse vastgoedkantoor.
Voor welk type eigendom?
De virtuele bezichtiging kan geschikt zijn voor elk type eigendom, en zij maakt het vooral mogelijk om uitzonderlijke eigendommen in de kijker te zetten. Indien het eigendom niet geordend is of bijvoorbeeld in werken staat, zou het ingewikkeld kunnen zijn om dit type digitale bezichtiging te realiseren. “In deze specifieke gevallen maken wij, in overleg met de eigenaar, een 360°-foto van de mooiste kamer van het eigendom, om kopers een idee van de ruimtes te geven”, voegt Maxence Dumont toe.
Hoe verloopt het?
De virtuele bezichtiging wordt tegelijk met de foto’s van het eigendom gemaakt, want dat is het moment waarop het interieur opgeruimd en mooi ingericht is, en waarop de buitenruimtes onderhouden zijn. De tijd die nodig is voor de creatie van de virtuele bezichtiging bedraagt ongeveer 20 minuten voor een appartement van 2 tot 3 slaapkamers, maar dit kan variëren naargelang de grootte van het eigendom. Elke opname duurt ongeveer 1 minuut.
“Wij beschikken over al het materiaal
dat nodig is voor de realisatie van virtuele bezichtigingen”, verduidelijkt Maxence Dumont ons. “Voor
een geslaagde en realistische virtuele bezichtiging is het noodzakelijk om een
reeks foto’s van het eigendom op 360° en op verschillende belichtingsniveaus te nemen. Het resultaat
zal dan perfect zijn.” Vervolgens worden de foto’s ingevoegd in een specifiek computerprogramma
, en dit programma voegt alles samen.
Wanneer men foto’s neemt om een eigendom te koop te zetten, maakt men een selectie van de mooiste kamers en de aangename leefruimtes. In het geval van een virtuele bezichtiging moet men het volledige eigendom fotograferen, wat ook de inkomhal, de gang of nog de wasruimte omvat, die meer praktische dan esthetische ruimtes zijn.
Videopresentatie van het eigendom
Een digitale tool die wij steeds meer naar voren brengen via ons Youtube-kanaal is de videopresentatie. “Deze animatie wordt gerealiseerd voor al onze eigendommen te koop of te huur. Wij stellen vast dat video voor de eigenaar een beter communicatiekanaal is, omdat het aangenamer en dynamischer is voor de potentiële koper dan foto’s te laten scrollen”, voegt Maxence Dumont toe. De video zorgt tenslotte voor een betere zichtbaarheid op bepaalde kanalen, zoals bijvoorbeeld de sociale netwerken, die steeds meer aan belang winnen in de vastgoedsector.
Te huur / To rent – penthouse duplex appartement 3 slaapkamers – Panoramisch zicht
HDR-foto’s
Volgens een onderzoek van Immoweb vertegenwoordigen foto’s een van de belangrijkste punten voor particulieren op zoek naar een eigendom om te kopen. Indien uw foto’s van slechte kwaliteit zijn, riskeert u een heel deel van uw potentiële klanteel te verliezen. Het is dus belangrijk om een beroep te doen op een professional of een kantoor, met name om het tegenlicht te beheren.
Dit is het hoofdprobleem voor foto’s in het vastgoed: men moet kunnen tonen waar het natuurlijke licht vandaan komt. Er is dus een belangrijke lichtbron tegenover het fototoestel, en de kamer wordt dan te donker. Een professionele fotograaf zal de technieken en uitrusting hebben die nodig zijn voor de realisatie van foto’s van hoge kwaliteit.
Esthetische en realistische foto’s
Het is echter gebruikelijk, bij de realisatie van vastgoedfoto’s,
om een zeer grote hoek te gebruiken die een gevoel van ruimte zal toevoegen, maar
dit kan de kamers vervormen en bijvoorbeeld een slaapkamer op bedrieglijke wijze vergroten
. De koper zal dus teleurgesteld zijn tijdens zijn bezoek, omdat het eigendom hem klein zal lijken
in vergelijking met de foto’s die hij op de website had gezien.
“Het beleid van ons kantoor is duidelijk: wij proberen zo goed mogelijk foto’s te maken die de werkelijke ruimtelijke indeling van de kamers nabootsen. Ook al is het onmogelijk om de exacte verhoudingen te hebben, wij willen dat onze foto’s realistisch zijn, anders leidt dat tot tijdverlies voor zowel de eigenaar, de vastgoedmakelaar als de koper.”
Lichtcertificaat voor uw eigendom
Om eigenaars toe te staan hun eigendom te verkopen, zelfs wanneer de dagen korter en donkerder zijn, gebruiken wij voortaan het Certificaat van bezonning en helderheid. Het maakt het mogelijk om de gemiddelde duur van helderheid en bezonning in het eigendom te berekenen, over het jaar en per seizoen. De vastgoedmakelaar kan dus aan de koper uitleggen dat, ook al was het tijdens zijn bezoek vrij donker, het appartement gemiddeld bijvoorbeeld 8u30 per dag zonnig en helder is. De duur wordt berekend volgens de ligging van het eigendom, of het beschikt over grote raampartijen, een vrij zicht, enz. of indien het integendeel dicht bij andere gebouwen staat, met ramen van kleine oppervlakte, enz.
De plattegronden
Ook al zijn de digitale tools momenteel zeer belangrijk, wij bieden kopers altijd aan om het eigendom op plattegrond te visualiseren. Indien wij in het bezit zijn van de architectenplannen, zetten wij deze om in een meer “commerciële” plattegrond, die leesbaar zal zijn voor Jan en alleman. Indien wij deze niet hebben, realiseren wij een basisplattegrond van het eigendom. In een twintigtal minuten realiseren wij dus een plattegrond die de koper een idee zal geven van de organisatie van de ruimte.
