De benodigde attesten
Om uw eigendom te koop te kunnen aanbieden, of het nu gaat om een appartement,
een huis of een opbrengsteigendom, moet u verplicht in
het bezit zijn van diverse officiële documenten:
- Attest van elektrische conformiteit: dit document bewijst aan potentiële kopers dat de elektrische installatie voldoet aan de huidige sectornormen.
- EPC-certificaat: het is een attest dat de energieprestaties van uw eigendom meet. Het toont toekomstige eigenaars welke werken gedaan kunnen worden om de efficiëntie ervan te verbeteren.
- Bodemattest: dit verplichte document stelt de regionale instanties in staat om de overdracht van gronden tussen verschillende personen of entiteiten te controleren, en zo bodems te saneren die een dergelijke behandeling nodig zouden hebben.
- Stedenbouwkundige inlichtingen: beschikbaar op aanvraag bij uw gemeentebestuur en binnen een termijn van 30 dagen, bevatten de stedenbouwkundige inlichtingen onder andere de verkregen vergunningen, de ruimtelijke indeling van het pand of de overtredingen met betrekking tot het pand.
- Eigendomstitel: afgeleverd bij de notaris bij aankoop, is dit officiële document de identiteitskaart van het eigendom dat u wilt verkopen. Als u het gebouw hebt verkregen na het overlijden van een naaste, moet u bewijzen dat u de erfgenaam bent door onder andere de aangifte van nalatenschap voor te leggen.
- Postinterventiedossier (PID): dit dossier moet worden opgesteld voor alle werken die sinds de aankoop in het pand zijn uitgevoerd. Het bevat onder andere de uitvoeringsplannen en foto’s van de uitgevoerde werken (nieuwe ramen, bijgewerkte elektrische installatie, nieuwe isolatie, enz.) en moet aan de koper worden overhandigd bij de ondertekening van de akten.
Een opbrengsteigendom verkopen
Als eigenaar van een opbrengsteigendom, zult u
enkele aanvullende stappen moeten ondernemen voordat u uw eigendom kunt verkopen. Alshet verhuurd is – en dit geldt voor alle soorten eigendommen – moet uin het bezit zijn van de lopende huurovereenkomsten, of deze nu in de komendemaanden of in de komende jaren aflopen. U moet ook de
huurders die het pand bewonen, informeren dat het verkocht zal worden, anders
kan de verkoop geannuleerd worden. Zij hebben dan 30 dagen de tijd om hun
wens om het pand te verwerven kenbaar te maken, of het nu per eenheid of in zijn geheel wordt verkocht.
In het kader van een verkoop in loten van uw opbrengsteigendom, moet u een landmeter laten komen om de basisakte en de voorkadastratie op te maken. Indien u het pand in zijn geheel heeft verworven, zullen het bedrag van de onroerende voorheffing en het kadaster worden gewijzigd na de splitsing van het gebouw. Tot slot bent u voor elk appartement in mede-eigendom ook verplicht om de koper enkele aanvullende inlichtingen te verstrekken, zoals de notulen van de algemene vergaderingen van de laatste 3 jaar, een kopie van de laatst goedgekeurde balans door de AV, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten voor de laatste 2 jaar. De volledige lijst van documenten die ter beschikking moeten worden gesteld van de koper, is opgenomen in artikel 577-11 §1 van het Burgerlijk Wetboek.
De ondertekening van de officiële verkoopdocumenten
Eén van de twee echtgenoten is eigenaar van het pand
U bent gehuwd of wettelijk samenwonend, maar het pand behoort slechts aan één van de twee echtgenoten toe? Als dit uw hoofdverblijfplaats en die van uw partner is, zal laatstgenoemde zich naar de notaris moeten begeven om officieel zijn akkoord voor de verkoop te geven.
Uw eigendom heeft een nieuwe eigenaar gevonden
Het is nu tijd om u naar de notaris te begeven voor de
ondertekening van de officiële verkoopdocumenten. Eerst ondertekent u
de verkoopovereenkomst, waardoor de koper naar de bank kan gaan
om zijn kredietaanvraag in te dienen. Het is immers zeldzaam dat een financiële
instelling officieel een hypothecaire lening toekent voordat zij een kopie
heeft van de door beide partijen ondertekende overeenkomst.
Wanneer deze eerste stap is afgerond en de koper een
kredietaanvaarding heeft ontvangen, kunt u de verkoopakte ondertekenen. De termijntussen deze twee stappen kan soms lang zijn – de maximale termijn is 4 maanden –want dit is het moment voor de notaris om de verschillende hypotheekonderzoekenuit te voeren op naam van de verkopende eigenaar, dat wil zeggen u. Bij een
vastgoedverkoop moet de notaris inderdaad controleren of er geen
lopende hypotheek rust op het verkochte pand, maar ook of u geen
openstaande schulden heeft, of deze nu administratief zijn (onbetaalde belastingen of sociale
bijdragen) of privé (alle schulden geregistreerd bij de Nationale Bank
van België).
Bent u van plan uw eigendom in Etterbeek of Brussel te verkopen? Onze vastgoedmakelaars staan tot uw beschikking om u te begeleiden.
