U wilt uw appartement of huis verkopen… Maar heeft u alle noodzakelijke documenten om deze transactie snel af te ronden?
Het Energieprestatiecertificaat van een Gebouw, of EPC, bevestigt het isolatieniveau van uw woning en het verwachte energieverbruik op basis van uw installaties. Het is een echte troef om snel te verkopen als het goed is, maar kan ook kansen doen mislopen in het tegenovergestelde geval. Hermanns Real Estate legt u uit hoe u van het EPC een echte troef kunt maken bij de verkoop van uw onroerend goed!
Wat is het EPC-certificaat?
Het EPC-certificaat vertegenwoordigt een energetische identiteitskaart van uw woning. Het maakt het mogelijk om gebouwen gemakkelijk te vergelijken om die met de beste prestaties te identificeren onder specifieke gebruiksomstandigheden en klimaat.
Het EPC-certificaat moet verplicht worden verkregen vóór de verkoop van het onroerend goed en worden overgedragen aan potentiële kopers vóór de ondertekening van de verkoopakte.
Hoe worden de energieprestaties van een gebouw geëvalueerd?
De energieprestaties van een onroerend goed worden geëvalueerd door een berekeningsmethode die rekening houdt met:
- De thermische isolatie van de gebouwschil: de isolatie van muren, vloeren en dak, evenals de prestaties van het schrijnwerk (deuren, terrasdeuren en ramen).
- De technische prestatie van het gebouw: de verwarming, de installatie voor sanitair warm water, het eventuele ventilatie- en/of airconditioningsysteem.
De energieprestatie wordt per eenheid geschat, dat wil zeggen dat het betrekking heeft op een afzonderlijke thermische envelop, zoals een eengezinswoning of een appartement.
De belangrijkste indicatoren op het EPC zijn:
- De energieklasse
- Het totale en specifieke energieverbruik
- Het gebruik van hernieuwbare energie
- De CO2-uitstoot
Voor elk bestaand gebouw geeft de EPC-certificeerder verbeteringsaanbevelingen. Om de verkoop van een pand te bevorderen, is het raadzaam om ten minste een deel van de voorgestelde optimalisaties uit te voeren en het certificaat bij te werken om ervan te profiteren.
De energieprestaties van gebouwen in het Brussels Gewest
De EPC-classificatie loopt van “A” voor een zeer zuinig gebouw tot “G” voor een zeer energieverslindend gebouw. In Brussel hebben veel te koop staande panden een matig EPC. Met andere woorden, veel appartementen en huizen die op de markt beschikbaar zijn, hebben een energieklasse tussen “F” en “G”.
Toekomstige kopers zijn vaak terughoudend om zich in dergelijke panden te vestigen, omdat ze weten dat ze snel duizenden euro’s zullen moeten investeren om dit resultaat te verbeteren en een comfortabele en zuinige woning te krijgen. Met de bijna constante stijging van de brandstofprijzen wordt het verminderen van het verbruik een financiële noodzaak voor de meeste huishoudens die hun energierekeningen onder controle willen houden.
Door een woning aan te bieden met een EPC van klasse “A”, “B”, “C” of zelfs “D”, onderscheidt u zich duidelijk van het beschikbare aanbod. Zodra uw pand te koop staat, als de aankoopprijs consistent blijft met de markt, zult u gemakkelijker koopoffertes ontvangen en de verkoop sneller afronden.
Waarom kan een slecht EPC echt een verkoop doen mislukken?
Een minder gunstige leenrente
Sinds januari 2021, in overeenstemming met de richtlijnen van de Europese Centrale Bank (ECB) en haar beleid ter bestrijding van de klimaatopwarming, verplicht de Nationale Bank van België (NBB) commerciële banken om iedereen die een hypothecaire lening wil krijgen, te vragen het EPC-certificaat van het pand dat ze willen kopen over te dragen.
Omdat een bank een hypothecaire lening verstrekt op basis van een evaluatie van de waarde van het pand op lange termijn en een slechte energieprestatie een woning devalueert, zouden kopers van een energieverslindend pand dus kunnen profiteren van een minder gunstige leenrente.
Mogelijke belasting op panden met een slecht EPC
Het EPC-certificaat geeft de hoeveelheid CO2 aan die door het gebouw wordt uitgestoten. Momenteel belast geen enkele Belgische regio slechte EPC’s, maar het onderwerp wordt besproken en de situatie zou dus binnenkort kunnen veranderen… Een extra motivatie voor toekomstige kopers om hun zoektocht te richten op panden die beter presteren op het gebied van energieverbruik.
Profiteer van regionale steun
Wilt u uw onroerend goed optimaliseren om de verkoop sneller te realiseren, maar vreest u de kosten die deze renovaties met zich mee kunnen brengen? Hoewel isolatiewerkzaamheden soms duur kunnen lijken, worden er veel subsidies en premies aangeboden door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, het Waals Gewest en het Vlaams Gewest. Deze vaak voordelige regionale premies zullen u misschien in staat stellen om de noodzakelijke werkzaamheden met meer gemoedsrust te overwegen om van uw EPC een echte troef te maken!
Aangezien de bedragen en toekenningsvoorwaarden kunnen variëren, informeer uzelf volgens uw behoeften en de locatie van uw pand. Hier zijn enkele nuttige links om u te helpen bij uw stappen:
Het EPC, ja. Het elektriciteitscertificaat ook!
Wilt u alle kansen aan uw kant hebben om uw pand zo snel mogelijk te verkopen? Naast het optimaliseren van uw EPC, raden we u ook aan om de elektrische certificering te verkrijgen.
In België moet een niet-reglementair elektrisch netwerk verplicht in overeenstemming worden gebracht binnen een termijn van maximaal 18 maanden na aankoop. Net als een efficiënt EPC zal een conforme elektrische installatie potentiële kopers geruststellen en hen sterken in hun keuze. Een besparing op werkzaamheden die soms kan oplopen tot 7.500€ zal voor velen inderdaad een voordeel zijn dat niet over het hoofd mag worden gezien…
Concluderend, als u overweegt uw onroerend goed te verkopen, vergeet dan niet om uw energie-audits aan te vragen om het EPC en de elektrische certificering van uw gebouw te verkrijgen. Ten slotte, als u al een EPC-certificaat heeft maar sindsdien isolatiewerkzaamheden heeft uitgevoerd, raden we u aan het te laten actualiseren om te profiteren van een meer verkoopbare energieclassificatie.
Psst… En als u kiest voor Hermanns Real Estate om de verkoop van uw pand te verzorgen, bieden wij u de EPC-certificering van uw onroerend goed gratis aan! Heeft u al het Energieprestatiecertificaat van uw Gebouw? Geen jaloezie, we trekken systematisch de waarde van de EPC-audit af van onze commissie.
Meer info? Neem contact met ons op!
