Hoewel de stijging van de
vastgoedprijzen alomtegenwoordig is en in alle media wordt besproken, is het
belangrijk om de mening van een professionele vastgoedmakelaar over het
onderwerp te horen. Wat is de realiteit ter plaatse? Welk type publiek is
momenteel aan het kopen en naar welk type object is de meeste vraag?
Coraline Jacquemotte, vastgoedadviseur bij Hermanns Real Estate, heeft ons haar mening en observaties gegeven.
Kopers en verkopers: analyse
«Wat de
verkopers betreft, hebben we een stijging van het aantal te koop staande panden opgemerkt vanaf de
hervatting in mei 2020. De markt is daarna gekalmeerd, maar nu is hijzaagtandvormig. Sinds enkele weken hebben we weer veel
aanvragen voor schattingen van te verkopen panden» , aldus
Coraline Jacquemotte.
Hoewel de stopzetting van de economische activiteiten tijdens de lockdown een enorme rol heeft gespeeld in deze trends, is het ook belangrijk te vermelden dat we momenteel de hoogseizoen van het vastgoed ingaan, met name voor panden met een buitenruimte en/of een tuin.
Gemotiveerde kandidaat-kopers
Er zijn zeer veel
kandidaat-kopers in actieve zoekfase. «We hebben zelfs
mensen die contact met ons opnemen om in onze database te worden opgenomen
met hun criteria, omdat ze geen beschikbare panden vinden die
aan hun verwachtingen voldoen», voegt de vastgoedmakelaar eraan toe.
Deze kopers zijn voornamelijk jonge volwassenen in een relatie of vrijgezel, onder de dertig. «Het kunnen ook oudere investeerders zijn die actief op zoek zijn naar studio’s of kleine appartementen om ze vervolgens te verhuren.» Voor appartementen met 2 en 3 slaapkamers of herenhuizen is de meest geïnteresseerde bevolkingsgroep ook die van koppels of alleenstaanden, van maximaal 30 jaar oud.
Een verschillend gedrag voor elk type object
Hoewel de Brusselse vastgoedmarkt momenteel booming is, spreekt het voor zich dat het gedrag van verkopers en kopers kan variëren afhankelijk van het type object. Wat met name de verkooptijd betreft, «als we een appartement te koop hebben waarvan de prijs tussen € 150.000 en € 350.000 ligt, zal het binnen enkele weken verkocht zijn», aldus Coraline Jacquemotte, «op voorwaarde echter dat de verkoopprijs correct is vastgesteld».
Studio’s en appartementen met één slaapkamer
«Momenteel worden de kleinste objecten, zoals studio’s en appartementen met één slaapkamer, zeer snel verkocht en tegen de door de eigenaar gevraagde prijs, of zelfs tegen een hogere prijs», vertelt Coraline Jacquemotte ons. De concurrentie tussen de kopers is zo groot voor deze objecten dat de biedingen nu tijdens het eerste bezoek aan de vastgoedmakelaar worden overhandigd. «Er is geen onderhandeling meer mogelijk; degenen die het object krijgen, discussiëren niet omdat ze anders een mooie kans zouden missen.»
Appartementen met twee of drie slaapkamers, en meer
Voor deze objecten is het gedrag van de kandidaat-kopers heel anders. Het komt inderdaad regelmatig voor dat er tweede bezoeken worden gepland en de vastgoedmakelaar niet altijd biedingen ontvangt na de eerste dag van bezoeken. Voor deze objecten moeten de eigenaren rekening houden met een korte periode tussen de verkoop en de ontvangst van een bod.
Huizen tot € 550.000
Hoewel er in deze periode veel
vraag is naar appartementen, blijven huizen niet achter
. Voor huizen tussen € 350.000 en € 600.000 met
buitenruimte moet het bod snel na het bezoek worden ingediend,
idealiter dezelfde dag.
Een van de punten die de sterke vraag naar deze prijsklasse zou kunnen
verklaren, is de belastingvermindering
die in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt toegepast op panden waarvan de verkoopprijs
onder de € 500.000 ligt. Let op, er moet aan enkele voorwaarden worden
voldaan om hiervan te kunnen profiteren:
- Minimaal 5 jaar in het pand wonen;
- Een pand kopen waarvan de verkoopprijs onder de € 500.000 ligt.
-
Het winnende criterium: de buitenruimte
Momenteel is het criterium dat
een echte meerwaarde aan de panden toevoegt, de buitenruimte. «Het
terras is nu een belangrijk criterium voor kopers, en het kan zelfs
een negatief punt worden tijdens de bezoeken voor panden die er geen
hebben. Als het pand een huis is, is een binnenplaats of
een tuin absoluut noodzakelijk» , legt Coraline Jacquemotte uit.
Inderdaad, panden met een
buitenruimte worden zeer snel verkocht. «Als we twee vergelijkbare
panden vergelijken, en de ene heeft een terras en de andere niet, zal de eerste
duurder en sneller worden verkocht dan de tweede. Tijdens de schattingen
ook, als er een echte buitenruimte is waar het mogelijk is om te
zitten, is dat een positief punt en wordt er rekening mee gehouden bij de berekening van de
verkoopprijs.»
De reden voor deze rage voor de buitenruimte? De lockdown. Inderdaad, sinds het einde van de zeer strenge maatregelen die de Belgen dwongen om thuis opgesloten te blijven, willen veel kandidaat-kopers verhuizen naar een pand met een tuin of een terras, om te genieten van de buitenlucht terwijl ze thuis blijven.
En de toekomst in dit alles?
Zoals veel
media aangeven, wijst alles erop dat de vastgoedmarkt de komende maanden zal blijven
stijgen. Het ontbreken van onderhandelingen, de verkoop van panden tegen
een hogere prijs dan de gevraagde prijs, het beperkte aantal beschikbare panden
momenteel… zijn indicatoren die doen geloven dat de vastgoedsector
niet van plan is om snel te kalmeren.
Stel uw vastgoedproject dus niet uit tot later, met het risico gefrustreerd te raken in een pand dat niet meer bij u past. Neem zo snel mogelijk contact met ons op om uw appartement te verkopen of u te laten begeleiden bij het zoeken naar het ideale pand!
