Wanneer u besluit uw woning te verkopen, is het niet altijd eenvoudig om te
beseffen dat de inrichting ervan potentiële kopers mogelijk niet
aanspreekt. De woning kan ook een opfrisbeurt nodig hebben, of zelfs
grotere werken om weer helemaal up-to-date te zijn. Maar is het
interessanter om te kiezen voor de home staging of om te investeren in een grondigere
renovatie voor de verkoop?
Coraline Jacquemotte, vastgoedadviseur verkoop bij Hermanns Real Estate, geeft ons enkele waardevolle tips.
De home staging
Home staging bestaat uit het uitvoeren van kleine reparaties en het inrichten van de
woning, zodat potentiële kopers zich er optimaal in kunnen inleven. Er bestaan
overigens gespecialiseerde bedrijven, die samenwerken met
vastgoedmakelaars, en die meubels huren en deze
in de woning plaatsen.
Dit type ingreep brengt uiteraard kosten met zich mee en wordt gewoonlijk toegepast in leegstaande woningen of in nieuwbouw die nog niet bewoond is geweest. “Wij geven eigenaars ook enkele home staging-tips over de inrichting die ze tijdens de verkoopperiode kunnen toepassen. Het gaat bijvoorbeeld om het verwijderen van persoonlijke foto’s, vakantiesouvenirs, enz. Als de eigenaars de woning echter tijdens deze periode bewonen, is dit niet altijd haalbaar.”
De virtuele home staging
“Bij Hermanns Real
Estate passen we geen echte home staging toe. We kiezen eerder voor devirtuele home staging, omdat deze oplossing ons in staat stelt de foto’svan de woning aan te passen om deze voor iedereen toegankelijker te maken. Dankzij deze techniek kunnen we
ofwel de kamer opruimen door rommel te verwijderen, ofwel de ruimte
anders inrichten.” , legt Coraline Jacquemotte uit.
Het is dus bijvoorbeeld mogelijk om de inrichting van een woning te moderniseren, zodat deze meer van deze tijd of neutraler is.
Hoe werkt het?
Om de foto’s van de woning te kunnen bewerken, gebruiken de vastgoedmakelaars van
het kantoor Hermanns Real Estate een specifiek programma, dat hen
in staat stelt de te verwijderen of te vervangen elementen te kiezen. Ze kunnen vervolgens
meubilair selecteren dat de ruimte kan verfraaien en zo een maximum
aantal mensen kan aanspreken.
“Virtuele home staging is een dienst die wij aanbieden aan alle verkopende eigenaars die met ons kantoor samenwerken voor de verkoop van hun woning. Als zij akkoord gaan, voeren wij de wijzigingen direct op de foto’s van de woning uit en plaatsen wij vervolgens de advertentie. Als zij enkele weken willen wachten en willen zien hoe de verkoop zonder deze dienst verloopt, wachten wij uiteraard. Het komt inderdaad voor dat kandidaat-kopers zich niet in de woning kunnen inleven vanwege de inrichting of het meubilair; virtuele home staging stelt ons dan in staat deze aan te passen aan de smaak van de meerderheid. Gewoonlijk staan eigenaars wel open voor dit soort service, omdat het hen in staat stelt hun woning sneller te verkopen en/of tegen een betere prijs.” , verduidelijkt de vastgoedmakelaar.
De buitenruimtes verbeteren
Als de buitenkant niet wordt onderhouden, kan dit een belemmering vormen voor de verkoop. Het is dus ook mogelijk om virtuele home staging in de tuin toe te passen. “We kunnen bijvoorbeeld de lucht aanpassen voor een mooie blauwe hemel of stilstaand water op het terras verwijderen, als de foto’s op een dag met slecht weer zijn genomen. We kunnen ook een groen en pas gemaaid gazon toevoegen, of enkele buiteninrichtingen realiseren”, voegt Coraline Jacquemotte toe.
Renovatie, een goed of slecht idee?
Het is over het algemeen afgeraden om renovatiewerken uit te voeren
voordat een woning te koop wordt aangeboden. Het geld dat in de werken
wordt geïnvesteerd, kan namelijk niet worden terugverdiend bij de verkoop; het is dus een
verloren investering. “Als de eigenaar aandringt op
werken, adviseren wij hem zich te beperken tot een eenvoudige opfrisbeurt van het
schilderwerk om de woning aantrekkelijker te maken. Het zal dan sneller verkocht worden,
maar niet noodzakelijk tegen een betere prijs of zelfs tegen een bedrag waarmee hij
zijn investering kan terugverdienen.” , verduidelijkt de Brusselse vastgoedmakelaar.
Let er echter op dat u geen opfrisbeurten uitvoert die tot doel hebben een verborgen gebrek in de woning te maskeren! Als er sprake is van lekkages of vocht en het probleem is niet opgelost, moet u eerlijk zijn en de kandidaat-kopers hiervan op de hoogte stellen. Als de muren echter zijn gedroogd of het dak is gerepareerd, aarzel dan niet om de problematische zone opnieuw te schilderen om deze wat op te frissen.
Het advies van Hermanns Real Estate
Om uw woning in een mum van tijd te verkopen, kiest u voor virtuele
home staging! Begin niet aan eindeloze werken die
u zouden dwingen uw vastgoedplannen uit te stellen, maar vertrouw de
aanpassingen van de foto’s van uw woning toe aan de makelaar, die beter op de hoogte is van de huidige
decoratietrends.
Wilt u uw woning toch een frisse uitstraling geven? Beperk u dan tot een laag verf aan de binnenkant, in een eerder neutrale tint.
