un_peb_performant

Een performante EPB : een echte troef voor de verkoop van uw eigendom

Je wilt je appartement of huis te koop zetten, maar heb je alle documenten die je nodig hebt om de deal snel te sluiten?

Het energieprestatiecertificaat voor gebouwen, of EPB, getuigt van het isolatieniveau van je woning en het verwachte energieverbruik van je installaties. Het is een goede troef om snel te verkopen als het goed is, maar het kan ook betekenen dat je kansen laat liggen als het niet goed is. Hermanns Real Estate legt uit hoe je van het EPB een echte troef kunt maken bij de verkoop van je woning!

Wat is het EPB-certificaat ?

Het EPB-certificaat is een energie-identiteitskaart voor je huis. Het maakt het gemakkelijk om gebouwen met elkaar te vergelijken en vast te stellen welke het beste presteren onder specifieke gebruiks- en klimaatomstandigheden.

Het EPB-certificaat moet worden verkregen voordat de woning te koop wordt aangeboden en moet naar potentiële kopers worden gestuurd voordat de koopakte wordt ondertekend.

Hoe wordt de energieprestatie van een gebouw beoordeeld ?

De energieprestaties van een woning worden beoordeeld met een berekeningsmethode rekening houdend met:. 

  • Thermische isolatie van de gebouwschil: isolatie van muren, platen en dakbedekking evenals de prestaties van schrijnwerk (deuren, openslaande deuren en ramen). 
  • De technische prestaties van het gebouw zijn: verwarming, installatie voor sanitair warm water, ventilatiesysteem en / of airconditioning.. De energieprestaties worden geschat per eenheid, dat wil zeggen op een afzonderlijke thermische envelop, zoals een eengezinswoning of appartement. 

De belangrijkste indicatoren in de IBL zijn:. 

  • De energieklasse. 
  • Totaal en specifiek energieverbruik. 
  • Het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. 
  • De uitstoot van CO2. 

Voor elk bestaand gebouw doet de PEB-gecertificeerde aanbevelingen voor verbetering. Om de verkoop van een onroerend goed te bevorderen, is het noodzakelijk om ten minste een deel van de voorgestelde optimalisaties uit te voeren en het certificaat bij te werken om hiervan te kunnen profiteren.

Energieprestaties van gebouwen in het Brussel-regio

De EPB-classificatie varieert van “ A ” voor een zeer energiezuinig gebouw tot “ G ” voor een zeer energie-intensief gebouw. In Brussel hebben veel te koop staande panden een slechte IBL. Met andere woorden, veel appartementen en huizen op de markt hebben een energieklasse tussen “ F ” en “ G ”. 

Toekomstige kopers zijn vaak terughoudend om zich in dergelijke panden te vestigen, omdat ze weten dat ze snel enkele duizenden euro’s moeten investeren om dit resultaat te verbeteren en een comfortabele en economische woning te verkrijgen. Nu de brandstofprijzen bijna constant stijgen, wordt het verminderen van het verbruik een financiële noodzaak voor de meeste huishoudens die hun energierekening onder controle willen houden.

Door een huis aan te bieden met een klasse IBL, “ A ”, “ B ”, “ C ” of zelfs “ D ”, onderscheidt u zich duidelijk van de beschikbare aanbieding. Zodra uw woning in de verkoop gaat, als de aankoopprijs consistent blijft met de markt, ontvangt u gemakkelijker aankoop aanbiedingen en sluit u de verkoop sneller.

Waarom kan een slechte EPB werkelijk een verkoopval maken ?

Een minder voordelige leenrente

Sinds januari 2021, in overeenstemming met de richtsnoeren van de Europese Centrale Bank (ECB) en haar beleid ter bestrijding van de opwarming van de aarde, de Nationale Bank van België (NBB) dwong commerciële banken om iedereen die een hypotheek wilde verkrijgen, te vragen het ILL-certificaat van het onroerend goed dat ze willen verwerven, door te geven.

Omdat een bank een hypotheek verleent op basis van een beoordeling van de waarde van het onroerend goed op lange termijn en slechte energieprestaties een huis devalueren, kopers van een energieverbruikend onroerend goed zouden daarom kunnen profiteren van een lagere debetrentevoet.

Mogelijke belasting van eigendom met slechte EPB

Het EPB-certificaat geeft de hoeveelheid CO2 die door het gebouw wordt uitgestoten. Momenteel oefent geen enkele Belgische regio de belasting van slechte EPB uit, maar het onderwerp wordt besproken en de situatie zou daarom snel kunnen evolueren… Een extra motivatie voor toekomstige kopers om hun onderzoek te richten op efficiëntere goederen in termen van energieverbruik.

Geniet van regionale hulp

U wilt uw woning optimaliseren om de verkoop sneller te realiseren, maar u vreest de kosten die deze renovaties kunnen genereren? Ook al kan het uitvoeren van isolatiewerk soms duur lijken, veel hulpmiddelen en bonussen worden aangeboden door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, het Waals Gewest en het Vlaams Gewest. Deze regionale bonussen zijn vaak voordelig en stellen u in staat om rustiger na te denken over het werk dat nodig is om van uw IBL een echte troef te maken!

De bedragen en voorwaarden van toekenning kunnen variëren, informeer op basis van uw behoeften en de locatie van uw eigendom. Hier zijn enkele handige links om u te helpen bij uw inspanningen:

Het EPB, ja. Het elektrische certificaat ook !

U wilt alle kansen aan uw kant geven om uw eigendom zo snel mogelijk te verkopen? Naast het optimaliseren van uw EPB, raden wij u ook aan om elektrische certificering te behalen.

In België moet een niet-regelgevend elektriciteitsnet binnen maximaal 18 maanden na aankoop in overeenstemming worden gebracht. Net als een krachtige EPB, zal een conforme elektrische installatie potentiële kopers dus geruststellen en hen troosten in hun keuze. Inderdaad, een besparing van werken soms tot € 7.500 zal voor velen een voordeel zijn dat niet wordt verwaarloosd…

Tot slot, als u van plan bent uw woning te verkopen, vergeet dan niet uw energie-audits te bestellen om de EPB en de elektrische certificering van uw gebouw te verkrijgen. Tot slot, als u al een EPB-certificaat heeft maar sindsdien isolatiewerkzaamheden heeft uitgevoerd, raden we u aan dit bij te werken om te profiteren van een meer verkopende energieclassificatie.

Psst … En als u Hermanns Real Estate kiest om de verkoop van uw eigendom te verzekeren, bieden wij de PEB-certificering van uw eigendom aan! Heeft u al het Energy Performance-certificaat voor uw gebouw? Niemand is jaloers, we leiden systematisch de waarde af van de EPB-audit van onze commissie. 

Meer info? Neem contact met ons op!