Wanneer u besluit uw eigendom te verkopen, is het niet altijd eenvoudig te realiseren dat de inrichting ervan potentiële kopers mogelijk niet aanspreekt. De woning kan ook behoefte hebben aan een opfrisbeurt of zelfs meer uitgebreide werkzaamheden om het weer helemaal up-to-date te maken. Maar is het interessanter om te kiezen voor virtuele woningpresentatie of te investeren in een grondige renovatie voor de verkoop?

Coraline Jacquemotte, verkoopmakelaar bij Hermanns Real Estate, geeft ons enkele waardevolle adviezen.

Home staging

Home staging houdt in dat kleine reparaties worden uitgevoerd en de woning wordt ingericht zodat potentiële kopers zich er optimaal in kunnen voorstellen. Er zijn zelfs gespecialiseerde bedrijven die samenwerken met makelaars en zich bezighouden met het huren en plaatsen van meubilair in de woning.

Dit type interventie brengt uiteraard kosten met zich mee en wordt meestal uitgevoerd in lege woningen of in nieuwe constructies die nog niet zijn bewoond. “We geven ook enkele adviezen voor virtuele woningpresentatie aan de eigenaren over de inrichting tijdens de verkoopperiode. Het gaat bijvoorbeeld om het verwijderen van persoonlijke foto’s, vakantieherinneringen, enz. Als de eigenaren echter in de woning wonen tijdens deze periode, is dit niet altijd haalbaar.”

Virtuele Home staging

“Bij Hermanns Real Estate passen we geen echte woningpresentatie toe. We kiezen eerder voor virtuele woningpresentatie, omdat deze oplossing ons in staat stelt de foto’s van de woning te bewerken om deze toegankelijker te maken voor iedereen. Met behulp van deze techniek kunnen we de ruimte opruimen door rommel te verwijderen, of de ruimte anders in te richten,” legt Coraline Jacquemotte uit.

Het is dus mogelijk om bijvoorbeeld de inrichting van een woning te moderniseren zodat deze meer eigentijds of neutraal is.

Hoe werkt het ?

Om de foto’s van de woning opnieuw te bewerken, gebruiken de makelaars van het kantoor Hermanns Real Estate een specifiek programma waarmee ze de elementen kunnen kiezen die moeten worden verwijderd of vervangen. Vervolgens kunnen ze het meubilair selecteren dat de ruimte het beste tot zijn recht kan laten komen en zo aantrekkelijk mogelijk kan maken voor een zo groot mogelijk publiek.

“Virtuele home staging is een dienst die we aanbieden aan alle eigenaren-verkopers die met ons kantoor samenwerken voor de verkoop van hun eigendom. Als ze akkoord gaan, voeren we de wijzigingen direct door op de foto’s van de woning en plaatsen we vervolgens de advertentie. Als ze een paar weken willen wachten en zien hoe de verkoop verloopt zonder deze service, wachten we natuurlijk. Het komt inderdaad voor dat potentiële kopers zich niet kunnen voorstellen in de woning vanwege de inrichting of meubilering; virtuele woningpresentatie stelt ons dan in staat om deze aan te passen aan de smaak van de meerderheid. Meestal zijn eigenaren hier wel voorstander van, omdat het hen in staat stelt hun eigendom sneller en/of tegen een betere prijs te verkopen,” verduidelijkt de makelaar.

Verbetering van de buitenruimtes

Als de buitenkant niet wordt onderhouden, kan dit een obstakel vormen bij de verkoop. Het is dus ook mogelijk om virtuele woningpresentatie toe te passen op de tuin. “We kunnen bijvoorbeeld de lucht aanpassen om een mooie blauwe lucht te krijgen of stilstaand water op het terras verwijderen als de foto’s zijn genomen op een dag met slecht weer. We kunnen ook een groen en vers gemaaid gazon toevoegen of enkele buitenverbeteringen uitvoeren,” voegt Coraline Jacquemotte toe.

Renovatie, goed of slecht idee ?

Het wordt over het algemeen afgeraden om renovatiewerkzaamheden uit te voeren vóór de verkoop van een woning. Het geld dat wordt geïnvesteerd in de werkzaamheden kan immers niet worden terugverdiend bij de verkoop; het is dus een investering met verlies. “Als de eigenaar erop staat om werkzaamheden uit te voeren, adviseren we hem om zich te beperken tot een eenvoudige opfrissing van de verf om de woning aantrekkelijker te maken. Het zal dan sneller verkopen, maar niet noodzakelijkerwijs tegen een betere prijs of zelfs tegen een bedrag waarmee hij zijn investering kan terugverdienen,” aldus de Brusselse makelaar.

Let echter wel op dat u geen opfrissingen uitvoert om een verborgen gebrek in de woning te verbergen! Als er bijvoorbeeld infiltraties of vochtproblemen zijn en het probleem niet is opgelost, wees dan eerlijk en waarschuw potentiële kopers. Als de muren echter zijn gedroogd of het dak is gerepareerd, aarzel dan niet om het probleemgebied opnieuw te schilderen om het wat op te frissen.

Hermanns Real Estate advies

Om uw eigendom snel te verkopen, kies voor virtuele woningpresentatie! Begin niet aan eindeloze werkzaamheden die u dwingen uw vastgoedprojecten uit te stellen, maar vertrouw eerder de wijzigingen van de foto’s van uw eigendom toe aan de makelaar, die meer vertrouwd is met de huidige interieurtrends.

Wilt u toch een opfrisbeurt voor uw eigendom? Beperk u dan tot een laagje neutrale binnenverf.