Tijdens de lockdown
Bewust van het feit dat velen van jullie plannen hadden vóór het begin van deze gezondheidscrisis die ons allen treft, heeft ons vastgoedkantoor in Etterbeek snel willen aanpassen aan de huidige situatie. We werken dagelijks aan het aanpassen van onze methoden en het veranderen van onze gewoonten volgens de overheidsaanbevelingen om u te blijven begeleiden.
Wilt u uw eigendom verkopen ?
Ook al zijn de bezichtigingen van te koop staande of te huur aangeboden woningen momenteel stopgezet, het is van groot belang om het terrein voor te bereiden voor de verkoop van uw appartement of huis. Als u wacht tot de lockdown eindigt om het verkoopproces te starten, zullen er al veel eigendommen op de markt zijn, wat de zichtbaarheid van het uwe kan verminderen. Het is dus beter om nu al aan het werk te gaan, met name door een schatting te maken via digitale kanalen.
We kunnen bijvoorbeeld de schatting via videoconferentie uitvoeren. U kunt ons ook foto’s van uw eigendom sturen en ons gedetailleerd informeren over de oppervlaktes en voorzieningen. Afhankelijk van de kwaliteit van de ontvangen foto’s kunnen we zelfs al een advertentie maken en dus het pand snel te koop aanbieden. Het zal dan profiteren van zeer grote zichtbaarheid, aangezien er weinig nieuwe eigendommen op de markt komen, terwijl potentiële kopers nog steeds aanwezig zijn.
Als het gaat om een eigendom waarin u niet woont, of het nu momenteel verhuurd is of leeg staat, kan het administratieve werk al beginnen. Dit omvat onder andere het verkrijgen van verschillende informatie bij de stedenbouwkundige dienst of het gebouwenbeheer. Ook de procedures voor bodemattesten, elektrische installatie of energieprestatiecertificaten kunnen worden opgestart. Foto’s nemen of een virtuele rondleiding maken zal nog moeten wachten tot het einde van de lockdown. Het doel is om de eerste te zijn die het pand te koop aanbiedt bij het hervatten van de activiteiten om betere zichtbaarheid te hebben.
“Veel eigendommen zouden te koop of te huur moeten zijn gezet tijdens deze periode. Ik denk met name aan eigenaren die hun huurders vlak voor de lockdown hebben zien vertrekken of die van plan waren hun eigendom in deze tijd van het jaar te verkopen. Na de isolatie zullen er dus veel eigendommen op de markt komen, niet te vergeten de zomerperiode die meer geschikt is voor onroerend goed. Het is dus beter om al samen te werken met een makelaar vóór de drukte van de herstart, omdat we al potentiële kopers kunnen vinden in onze database. Alleen de bezichtiging blijft dan over om de aankoop te bevestigen,” legt Amaury Hermanns, oprichter van het kantoor, uit.
Wilt u een eigendom kopen of huren ?
Om totale stilstand van de markt en onze activiteiten te voorkomen, hebben we veel digitale oplossingen geïmplementeerd die ons helpen om onze beschikbare eigendommen te blijven aanbieden voor verkoop of verhuur, of het nu gedetailleerde plattegronden, video-presentaties of virtuele rondleidingen betreft. Dit stelt geïnteresseerde personen in staat om al een vrij nauwkeurig idee van het beschikbare eigendom te krijgen. Onze vertegenwoordigers voeren vervolgens een meer diepgaand dan normaal gesprek met geïnteresseerde personen via videoconferentie, om te controleren of het eigendom aan alle zoekcriteria van de koper voldoet.
Twee situaties doen zich dan voor:
- De koper of huurder wil wachten tot het einde van de lockdown om het eigendom te bezichtigen en zijn beslissing te nemen;
- Hij doet al een pre-bod onder voorbehoud van bezichtiging en bevestigt na het zien van het eigendom zijn wens om te kopen of te huren. Dit betreft voornamelijk investeringseigendommen of huurders die een huurovereenkomst hebben ondertekend vóór het einde van de lockdown en die dringend een nieuwe woning nodig hebben. In het eerste geval hoeft de eigenaar het gebouw niet per se te bezoeken, omdat hij het vervolgens te huur zal aanbieden; hij kan dus al een bod doen dat later wordt gecontrasigneerd, en vervolgens doorgaan naar het compromis van verkoop.
Deze stap stelt onze makelaars in staat om de toekomstige koper of huurder sterk te kwalificeren, zodat de zaken snel concreet worden na het einde van de lockdown.
En daarna ?
Als ons makelaarskantoor zich al had aangepast vóór de totale lockdown, met name door maatregelen voor sociale afstand bij bezoeken en telewerken voor onze vastgoedmakelaars, zullen we blijven werken met deze aanpassingen eens de lockdown voorbij is. Dit kan mogelijk helpen, op onze schaal, om de verschijning van een tweede golf van de pandemie te voorkomen.
We zullen uiteraard de aanbevelingen voor de vastgoedsector blijven volgen met betrekking tot bezoeken, om onze klanten, afgevaardigden en verkopende eigenaars of huurders van het pand te beschermen. Bezoeken zullen beperkt zijn tot twee personen, aanraking van objecten, kasten en deurknoppen zal verboden zijn. Mondkapjes zullen ook beschikbaar worden gesteld aan klanten die de locaties bezoeken.
Tot slot zullen we doorgaan met het houden van individuele gesprekken met mensen die het appartement of huis willen bezoeken voordat ze een bezoek brengen. Dit stelt ons in staat om te controleren of het pand voldoet aan alle zoekcriteria van de koper. Virtuele rondleidingen zullen ook voor dit doel worden gebruikt.
Heeft u vragen over de verkoop of verhuur van uw woning in deze bijzondere periode? Aarzel niet om contact op te nemen met onze afgevaardigden, zij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij de verkoop of verhuur van uw appartement.
