Tijdens de lockdown
Bewust van het feit dat velen van u projecten hadden voor het begin van deze gezondheidscrisis die ons allemaal treft, heeft ons vastgoedkantoor in Etterbeek zich zo snel mogelijk willen aanpassen aan de huidige situatie. Wij werken daarom dagelijks aan het aanpassen van onze methoden en het wijzigen van onze gewoonten door de overheidsaanbevelingen te volgen, om u te blijven begeleiden.
Wilt u uw eigendom verkopen?
Ook al zijn de bezichtigingen van te koop of te huur staande eigendommen momenteel stilgelegd, het is van essentieel belang om het terrein voor te bereiden voor de verkoop van uw appartement of huis. Als u namelijk wacht tot na de lockdown om het verkoopproces te starten, zullen er al veel eigendommen op de markt zijn, wat de zichtbaarheid van het uwe zou kunnen verminderen. Het is daarom beter om al vandaag aan het eigendom te werken, met name door een schatting via digitale kanalen te laten uitvoeren.
Wij kunnen bijvoorbeeld de schatting via videoconferentie uitvoeren. U kunt ons ook foto’s van uw eigendom sturen en ons in detail de beschikbare oppervlakten en voorzieningen uitleggen. Afhankelijk van de kwaliteit van de ontvangen foto’s kunnen wij zelfs al een advertentie maken en dus het eigendom snel te koop zetten; het zal dan profiteren van een zeer grote zichtbaarheid omdat er weinig nieuwe eigendommen op de markt verschijnen, terwijl potentiële kopers nog steeds aanwezig zijn.
Als het gaat om een eigendom waarin u niet woont, of het nu verhuurd of leeg staat, kan het administratieve werk al beginnen. Dit bestaat onder andere uit het inwinnen van verschillende inlichtingen bij de stedenbouwkundige dienst of de syndicus van het gebouw. De procedures voor de bodemattesten, elektrische installatie of PEB kunnen ook al worden opgestart. Het zal echter nodig zijn om te wachten tot het einde van de lockdown om foto’s te nemen of een virtuele bezichtiging uit te voeren. Het doel is om de eerste te zijn die het eigendom te koop zet zodra de activiteiten worden hervat om een betere zichtbaarheid te hebben.
“Veel eigendommen hadden tijdens deze periode te koop of te huur moeten worden gezet. Ik denk met name aan eigenaren die hun huurders net voor de lockdown zagen verhuizen of die van plan waren hun eigendom in deze periode van het jaar te verkopen. Zodra de isolatie voorbij is, zullen er dus veel eigendommen op de markt komen, zonder de zomerperiode te vergeten die gunstiger is voor vastgoed. Het is daarom beter om al samen te werken met een kantoor voor de drukte van de hervatting, omdat wij al potentiële kopers kunnen vinden in onze database. Dan blijft alleen de bezichtiging over om de aankoop te bevestigen “, legt Amaury Hermanns, oprichter van het kantoor, ons uit.
Wilt u een eigendom kopen of huren?
Om een totale verlamming van de markt en onze activiteiten te vermijden, hebben wij veel digitale oplossingen ingevoerd die ons helpen om onze beschikbare eigendommen voor verkoop of verhuur te blijven aanbieden, of het nu gaat om gedetailleerde plattegronden, videopresentaties of virtuele bezichtigingen. Dit stelt geïnteresseerde personen in staat om zich al een vrij nauwkeurig beeld te vormen van het beschikbare eigendom. Onze vertegenwoordigers voeren vervolgens een grondiger gesprek dan gewoonlijk met geïnteresseerde personen via videoconferentie, om te verifiëren dat het gaat om het type eigendom dat wordt gezocht.
Twee situaties doen zich dan voor
:
- Ofwel wil de koper of huurder wachten tot het einde van de lockdown om het eigendom te bezichtigen en zijn beslissing te nemen;
- Ofwel doet hij al een vooraanbod onder voorwaarde van bezichtiging en, na het eigendom te hebben gezien, bevestigt hij zijn wens tot aankoop of verhuur. Het gaat dan voornamelijk om investeringseigendommen of huurders die een opzegging hebben ondertekend voor het einde van de lockdown en die zo snel mogelijk een nieuwe woning nodig hebben. In het eerste geval hoeft de eigenaar het gebouw niet per se te bezichtigen, omdat hij het daarna zal verhuren; hij kan dus al een aanbod doen dat zal worden meeondertekend, en vervolgens naar het voorlopig koopcontract gaan.
Deze stap stelt onze vastgoed
makelaars in staat om de toekomstige koper of huurder sterk te kwalificeren, zodat de
zaken zich snel concretiseren zodra de lockdown voorbij is.
En daarna?
Als ons vastgoedkantoor zich al had aangepast voor de totale lockdown, met name door maatregelen voor sociale afstand tijdens bezichtigingen en telewerk voor onze vastgoedmakelaars in te voeren, zullen wij blijven werken met deze aanpassingen zodra de lockdown voorbij is. Dit zal misschien helpen om, op onze schaal, het ontstaan van een tweede epidemische golf te vermijden.
Wij zullen uiteraard de aanbevelingen voor de vastgoedsector volgen wat betreft bezichtigingen, om onze klanten, de vertegenwoordigers en de verkopende eigenaren van het eigendom of de huurders ervan te beschermen. De bezichtigingen zullen plaatsvinden met maximaal twee personen, het zal verboden zijn om voorwerpen, kasten en deurklinken aan te raken. Maskers zullen ook ter beschikking worden gesteld van klanten die de locatie bezoeken.
Ten slotte zullen wij blijven individuele voorafgaande gesprekken voeren met personen die het appartement of huis te koop willen bezichtigen. Dit zal ons in staat stellen te verifiëren dat het eigendom voldoet aan alle zoekcriteria van de koper. De virtuele bezichtiging zal ook voor dit doel worden gebruikt.
Heeft u vragen betreffende de verkoop of verhuur van uw eigendom in deze zo specifieke periode? Aarzel niet om contact op te nemen met onze vertegenwoordigers, zij zullen u met plezier antwoord geven op al uw vragen en u begeleiden bij de verkoop of verhuur van uw appartement.
