Octobre marque le début du dernier trimestre de l’année… et souvent, la dernière opportunité pour vendre avant l’hiver. Les températures baissent, les journées raccourcissent, mais le marché immobilier, lui, reste actif.
À Etterbeek, commune vivante et recherchée de Bruxelles, les acquéreurs profitent encore des belles journées automnales pour visiter, comparer et concrétiser leur projet avant la fin de l’année. Vous souhaitez vendre avant 2025 ? Hermanns Real Estate vous livre ses meilleurs conseils pour réussir votre vente dans les meilleures conditions.
1. Miser sur la chaleur de saison
L’automne n’est pas un frein à la vente ou la mise en location de votre bien immobilier. Cette saison peut jouer en votre faveur : les acheteurs cherchent une ambiance chaleureuse et cocooning pouvant être mise en place sans trop d’effort à cette période. Mettez en avant ce côté accueillant dès la première visite en allumant quelques lampes pour compenser la lumière plus douce. Si vous avez une cheminée, faites-la fonctionner pour créer une atmosphère conviviale. Ajoutez quelques touches de décoration automnale : plaid, bouquet séché, coussins chauds.
Les visites d’octobre et novembre doivent donner envie de se projeter… et d’imaginer passer Noël dans cette maison.
2. Soigner la luminosité : votre meilleur atout avant l’hiver
À Etterbeek, où beaucoup de biens sont des maisons de maître ou des appartements dans des immeubles anciens, la luminosité fait souvent la différence. Profitez encore des journées claires d’octobre pour organiser les visites.
Nos astuces de vendeur ? Ouvrez les rideaux, nettoyez les vitres et préférez les visites entre 11h et 15h, lorsque la lumière naturelle est la plus belle. Profitez également des derniers rayons du soleil, entre 17 et 19h pour donner une ambiance unique à votre intérieur.
Un logement lumineux semblera toujours plus spacieux et plus agréable, même si la météo se dégrade.
3. Soigner l’extérieur avant les pluies d’automne
Jardins, balcons et terrasses sont des arguments de poids, même en automne. Un extérieur entretenu montre que le bien a été soigné avec attention. Pensez à tondre une dernière fois la pelouse, ainsi qu’à tailler les haies et ramassez les feuilles. Si vous avez une terrasse, nettoyez les dalles et ajoutez quelques plantes résistantes (bruyère, chrysanthème…), cela offre un dernier coup de peps lors des visites.
Pensez également à ranger les objets d’été pour donner une impression d’ordre et d’espace. À Etterbeek, les biens avec jardin ou terrasse se vendent particulièrement bien — surtout si les visiteurs peuvent encore en apprécier le charme avant l’hiver !
4. Fixer le bon prix dès le départ
Le dernier trimestre est souvent considéré comme le plus calme de l’année, ce n’est pas le moment de tester le marché avec un prix trop élevé. Les acheteurs sont décidés, mais aussi mieux informés. Un bien affiché trop cher en ce moment risque de rester sur le marché pendant les fêtes… et de donner une impression de stagnation.
Faites appel à un professionnel pour une estimation réaliste et précise. Chez Hermanns Real Estate, nous analysons les ventes récentes dans votre quartier d’Etterbeek, la demande actuelle et les spécificités de votre bien pour définir le juste prix.
Faire estimer votre bien à Etterbeek
Un prix juste dès le départ = plus de visites, des offres plus rapides et moins de négociation.
5. Valoriser les forces locales d’Etterbeek
Chaque commune bruxelloise a sa personnalité et Etterbeek séduit par son équilibre entre ville et verdure. Lorsque vous vendez, mettez ces atouts en avant :
- La proximité du Parc du Cinquantenaire, véritable poumon vert de la capitale.
- Les institutions européennes à deux pas, qui attirent diplomates et expatriés.
- Une mobilité exemplaire : trams, métros, trains et pistes cyclables.
- Une ambiance de quartier conviviale avec ses commerces, écoles et marchés.
Pour un acquéreur, ces détails sont souvent décisifs, les mentionner lors des visites ou à les valoriser dans votre annonce est un plus qu’il ne faut pas négliger.
6. Anticiper la signature avant la fin de l’année
Si vous signez un compromis en octobre ou novembre, vous pouvez espérer finaliser l’acte avant la fin de 2025. Ce calendrier est souvent apprécié des acheteurs qui veulent bénéficier de conditions bancaires stables ou déménager pendant les congés de Noël.
De votre côté, cela signifie aussi un dossier clôturé avant les fêtes, sans devoir prolonger les démarches administratives en hiver. Préparez à l’avance tous les documents nécessaires (certificats PEB, électricité, urbanisme…) pour éviter les retards et le stress que cela pourrait engendrer.
Et si votre bien ne se vend pas avant l’hiver ?
Surtout, on ne panique pas. L’automne reste une excellente période pour préparer une vente réussie début 2025. Vous pouvez profiter de ces mois pour :
- Actualiser vos photos (lumineuses et professionnelles).
- Réaliser de petites réparations ou améliorations esthétiques.
- Ajuster votre stratégie de diffusion avec votre agence immobilière.
Ainsi, votre bien arrivera sur le marché dès janvier dans les meilleures conditions.
Hermanns Real Estate, votre partenaire pour une vente réussie à Etterbeek
Vendre un bien immobilier à Etterbeek, c’est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape importante de votre vie. Chez Hermanns Real Estate, nous connaissons parfaitement les quartiers, la typologie des biens et le profil des acquéreurs susceptibles d’être séduits par votre propriété.
Nous vous accompagnons de l’estimation à la signature, en mettant en œuvre des stratégies adaptées à la saison et au marché local. Notre objectif : vendre rapidement, au meilleur prix, et sans stress.
