Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

S’engager dans l’acquisition d’un appartement ou d’une maison d’une nouvelle construction peut soulever bon nombre de questions. Quels sont les avantages de chaque option ?

Nous allons les passer en revue ensemble pour vous éclairer dans votre démarche.

Quels sont les avantages à investir dans le neuf ?

La nouveauté est une caractéristique attrayante pour beaucoup d’acheteurs. En effet, le principal argument en faveur d’un achat dans le neuf est que personne n’a habité auparavant dans le bien et ne nécessite aucun travaux. C’est un point qui n’est pas négligeable pour beaucoup. 

Mais pas que…

Voici les avantages d’une construction neuve:

1.  Fonctionnalité et aménagement 

2.  La garantie décennale

3.  Les normes d’isolation

4.  Charges communes moins importantes

Passons en revue à présent chacun des aspects:

1. Fonctionnalité et aménagement

La flexibilité que permet une construction neuve est un atout non négligeable. En effet, il est souvent possible de réaliser quelques aménagements, comme par exemple le choix du sol (parquets, des carrelages, etc.)

Par ailleurs, les logements neufs sont généralement plus fonctionnels que les logements anciens, puisque les constructions modernes mettent l’accent généralement sur l’optimisation des espaces et de la lumière.

2. La garantie décennale

La garantie décennale est un autre avantage significatif. Pendant une période de 10 ans, le constructeur est responsable de la construction et donc des éventuelles réparations dues à des malfaçons. De plus, les acheteurs de biens neufs sont également protégés par la Loi Breyne. Il s’agit d’une double protection pour les acquéreurs, car cette loi impose aux promoteurs un certain nombre de nouvelles dispositions à respecter.

Vous serez donc tranquille pendant plusieurs années.

3.  Les normes d’isolation

Par ailleurs, les constructeurs sont tenus de se conformer à des normes de construction strictes, notamment en matière d’isolation acoustique et thermique. Ces normes les poussent à améliorer sans cesse la performance énergétique des bâtiments. Par conséquent, les charges liées à la consommation énergétique sont plus faibles, et ce, sur le long terme.

4. Charges communes plus faibles

Parmi les nombreux atouts d’une construction neuve, notons les charges communes réduites. Effectivement, les charges de copropriété sont souvent moins conséquentes dans le neuf que dans l’ancien. Un bien acquis dans le neuf n’exige généralement pas de travaux de rénovation ou de mise aux normes importants, du moins pendant la première décennie.

Décider d’acheter un bien neuf, c’est donc choisir la tranquillité, la modernité et la flexibilité.

Quels sont les avantages d’un achat dans l’ancien ?

Le charme de l’ancien, les vieilles pierres,… Surtout si vous souhaitez acheter en ville, les maisons dans le centre de Bruxelles ont ce certain cachet que les constructions modernes ne sauraient reproduire. 


Voici les avantages d’acheter des constructions existantes:

1. Le charme de l’ancien

2. L’abattement fiscal

3. Un prix plus abordable

4. Délais plus rapides

5. Visite physique

1. Le charme de l’ancien

Comme évoqué à l’instant, et même si ça reste une question de goût, certaines personnes ont une préférence marquée pour les habitations anciennes pour leur charme et leur cachet. La présence d’éléments architecturaux tels que des cheminées anciennes, des voûtes ou des moulures apporte une identité qui séduit de nombreux acheteurs. Les biens neufs peuvent être plus fonctionnels, mais ils sont souvent plus impersonnels.

2. Le levier de l’abattement fiscal


Depuis le 1er janvier 2017, un avantage significatif est mis à votre disposition : l’abattement fiscal fixé à 175 000 €. En d’autres termes, vous êtes exemptés de droits d’enregistrement sur la première tranche de 175 000 € de l’achat de votre propriété, ce qui équivaut à une économie impressionnante de 21 875 €, sous réserve de certaines conditions.

3. Un prix plus abordable


Les tarifs d’achat dans l’immobilier des logements anciens sont souvent moins élevés que ceux du neuf, particulièrement si des gros travaux de rénovation sont nécessaires. Ceci offre une marge de manœuvre supplémentaire pour la négociation, et l’opportunité de réaliser l’intérieur exactement comme vous le souhaitez.

4. Un emménagement imminent


Contrairement à l’immobilier neuf, où les délais de livraison peuvent être longs, l’achat d’un bien existant vous assure que vous pourrez emménager dès l’acte, soit approximativement trois mois après la signature du compromis de vente. Un gain de temps très précieux pour certains !

5. L’opportunité d’une visite physique


L’achat d’un bien immobilier existant vous offre la chance de visiter physiquement le lieu. C’est une option que vous n’aurez généralement pas avec les appartements neufs. Vous savez donc exactement ce que vous achetez et pouvez apprécier les aménagements nécessaires. Vous avez également la liberté d’interroger le propriétaire ou les voisins sur des aspects tels que le voisinage, l’environnement local, l’état de la copropriété, et plus encore.

En conclusion, prendre la décision de devenir propriétaire et d’investir dans un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, est une démarche importante qui nécessite une réflexion approfondie. Chaque option de ces projets immobiliers présente ses propres avantages et inconvénients. N’oubliez pas de tenir compte de vos besoins spécifiques, de votre budget d’investissement et les taux des intérêts, et de vos attentes en matière de confort et d’emplacement avant de faire votre choix. 

Que vous optiez pour du neuf, avec ses équipements modernes et ses garanties, ou pour de l’ancien, avec son charme et son potentiel de personnalisation et un prix généralement moins cher, l’important est de vous sentir en harmonie avec votre nouvel environnement de vie, surtout pour votre résidence principale. 

L’agence Hermanns Real Estate est là pour vous guider dans cette belle et passionnante aventure qu’est l’achat immobilier !